关于2011年上半年福建省莆田市房地产市场状况及分析.docVIP

关于2011年上半年福建省莆田市房价的调查分析 ————暑期社会实践报告 姓名：林怡潇 学院：经济与管理学院 班级：09级农林经济管理专业 学号：20090608310021 前言： 2010年这个号称史上房地产调控最密集的年份已然写进了历史高调离去。2011年随着CPI的节节攀升和中央调控政策的不断收紧，在这样的大背景下，作为国内三线城市的莆田市的房价2011年上半年的走势会发生什么变化，其中莆田市政府对房地产的宏观调控政策是怎样的，同时对于本地房地产市场所产生的影响又会有多大？ 关键词：莆田 房价 房地产 政策 调控 一、城市概况 首先，我先介绍一下我的家乡福建省莆田市的情况。莆田市，古称“兴化”，又称“莆阳”、“莆仙”。境域北连福州，南接泉州，西依戴云山脉，东南濒临台湾海峡。陆域面积4200平方公里，拥有“世界不多、中国少有”的湄洲湾秀屿深水良港和三江口、枫亭等辅助港，以及湄洲、南日等大小150多个岛屿。现辖城厢、涵江、荔城、秀屿4区和仙游县。人口300多万。莆田历来为闽中政治、经济、军事、文化中心，是一个物华天宝、人杰地灵、文化昌盛、经济繁荣而又充满生机活力的古府新市，所以又作为福建“八闽”中最独特、最新奇的一座城市。 二、2011年上半年莆田市房地产市场状况 2010年莆田市的房地产市场大体上是跟全国的总趋势一致，房价也是不断攀升，连创历史新高。虽然后来莆田市政府采取了一定的政策调控措施，但是收效甚微。在全国各地房价飙升的背景下，莆田市房地产市场的火热程度已经是无法阻挡。 然而进入到2011年上半年，莆田楼市遭遇了“史上最严厉调控”的调控政策和信贷额度的双重压力，一季度楼市曾一度走低，然而五月起上演的开盘热，楼市开盘后一路上扬，住宅商品房每平米的价格较去年上涨了2000元，令许多购房者望而却步。 依据调查资料显示，尽管夏季是楼市的传统淡季，然而开盘成交量依然可观，房价依然居高不下。据统计，上半年一季度住宅商品房均价为5774元/平方米，环比上升17.26%。二季度均价6003元/平方米，环比上升3.97%。通过这些数据可以看出，尽管政府政策力度加大，但是依然无法阻挡楼市上演“突围快跑”，房价依然保持着向上的趋势，房地产市场依然火热。 三、造成莆田房价波动的因素 1、全国房价大环境带动莆田房价 二线城市的房价稍有波动，莆田的房价也会发生很大的波动。虽然一线城市的房价受到了高压政策的压制，但是二、三线城市的政策限制力度较小，在中央政策进一步的覆盖以前，莆田的房价仍然会上涨。 莆田市场需求影响房价 目前莆田的市场需求开始呈现泡沫化，一些本来不应该买房的人也开始费尽力气往楼市钻，说明现在莆田市场上所谓的市场需求掺杂了太多水分。同时市场需求也是需要强大的经济能力来支撑，但是莆田并没有足够的经济能力来支撑火热的市场需求，于是房价出现了虚涨的现象。但是这样的上涨应该不会持续很久。 中央调控政策的调整 今年年初中央调控政策主要集中在一线城市，二三线城市的政策力度还有待加大。同时中央也要求各地方政府根据本地实际情况调整政策。紧接着三月份莆田出台了莆田版的国八条，明确2011年度莆田市新建住房价格的控制目标:低于同年度本地区GDP和城镇居民人均可支配收入增长速度。新的政策出台后，房价在中期出现了走低的趋势，但是随后的“红五月”又使房价回暖。 莆田房价挂钩GDP 　根据全国各地公布的十二五目标，经济的年增速普遍大于10%，以此类推房价的涨幅应该低于10%，而市去年GDP年增长15%，换句话说目前政府默认房价温和上涨，房价会继续上涨