关于房地产企业预售收入预交税金及账务处理.docVIP

房地产预售收入预征税金账务处理 房地产是一个非常特殊的行业，开发产品具有开发周期长和的一次性和收入来源的分散性等特征。房地产销售更是有取得预售许可证、签订《商品房买卖合同》、工程竣工综合验收合格、买受人验收确认、办理产权过户等环节；尤其是预售制度导致了销售资金回流与收入确认时点之间的时间差异。 《企业会计准则第14号-收入》（简称《收入准则》）要求以风险和报酬的实质转移作为收入确认的标志；《房地产开发企业会计制度》（简称行业会计制度）以结算账单提交买受人并得到认可作为房地产收入确认的依据。以上会计的确认收入标准，往往是长时间陆续销售回款，在一个时间节点一次性确认销售收入，导致销售收入在各会计期间分布不均，不具有可比性。 税收作为国家财政的源泉，要求平稳匀衡，尽可能不要大起大落。为保证财政收入的相对稳定性，政府对商品房预售收入实行预征制，其中主要包括营业税、城建税、教育附加、土地增值税和企业所得税等税种。《营业税法实施细则》第二十八条规定：纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。 《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[200]31号）关于未完工开发产品的税务处理《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号），关于未完工开发产品的税务处理问题中明确：开发企业开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在其未完工前采取预售方式销售的，其预售收入先按预计计税毛利率分季（或月）计算出当期毛利额，扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额，待开发产品结算计税成本后再行调整。 1文章字数在3000字以上，你的才2000多，需补充一些； 2.要补充“摘要”，摘要就是本篇文章主要写的是什么内容，处理了什么问题，提出了什么观点或者建议，字数一般为100-200字左右，一般可套用如下格式“……问题是（一个什么的问题），本文对……进行了分析和探讨，认为……，提出了……，以期……； 3.要有关键词，就是这文章将来被录入到期刊系统，别人如果想参考类似的文章能够方便的索引到，目的是方便别人准确的索引，一般3-5个，比如本文的关键词可能拟为：房地产、预售收入、预缴税金； 4.层次要清楚，本文的大纲可能按照如下来写： ??? 一、预缴税金账务处理的意义 ???????? 1.对国家来说，有什么意义 ????????? 2.对企业来说，有什么意义 ???????? …… ?? ?二、会计准则的处理要求 ??? 三、税法的要求 ??? 四、实务中的各种不同的处理方法 ??? 五、建议应该怎么处理 5.如果有参考文献，列举一下； 6.按照修改建议进行修改，改好之后我可以帮你润色。