后蓝印时代及天津楼市.docxVIP

后蓝印时代的天津楼市全国市场的变化价格指数两年来首次环比下降5月百城住宅均价出现近两年来首次环比下降，一线城市累计成交量同比降幅超30% 。5月百城价格指数自2012年6月以来首次环比下降。2014年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下降0.32%，价格环比上涨的城市数量较上月减少18个；同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同期相比上涨7.84%，涨幅较上月缩小1.22个百分点，涨幅明显收窄。十大城市住宅均价为19605元/平方米，环比下降0.18%，同比上涨13.97%6月9日,建业地产、华润置地等房企先后发布5月份销售数据《经济参考报》记者统计发现,在已经发布5月份销售数据的20余家房企中,有半数房企前5月业绩出现同比下滑。建业地产的公告显示,2014年前5个月,集团共取得物业合同销售总额为人民币40 .55亿元,同比减少13.9%,总合同销售建筑面积613,651平方米,同比减少7.9%。截至2014年5月31日,每平方米平均销售价格为6,608元,同比减少6.4%。这不仅仅是个例。《经济参考报》记者还发现,2014年前5个月,保利地产实现签约面积382.23万平方米,同比减少16.98%;实现签约金额486.18亿元,同比减少5.29%;金地集团1至5月累计实现签约面积95.6万平方米,累计签约金额126.6亿元,同比去年分别下降13.4%及11.2%;此外,方兴地产、世贸地产、佳兆业、中渝置地等房企前5个月累计业绩同比均出现不同程度下滑2）楼市降价潮全国蔓延：大型房企举起降价大旗根据中原地产市场研究部统计数据显示，截至6月9日，已经发布销售数据的全国19个上市房企5月份合约销售额为738亿元，环比微涨2.5%。作为房地产行业的传统旺季，5月份通常才会迎来真正意义上的第一个成交高峰，但在市场需求不振、面临深度调整的情况下，今年的“红五月”并未出现。在这其中，由于万科、保利等龙头企业加大降价促销的力度，销售额出现企稳回升的势头，但以合生创展为代表的中小型房企由于价格调整策略缓慢，导致销售额持续下滑，完成全年目标几无可能。辉立证券分析师陈耕向《每日经济新闻》记者表示，随着降价潮在全国楼市蔓延，下半年房地产市场并不乐观。根据德意志银行近日发布的报告显示，花样年、合生创展、首创置业、中国海外宏洋、宝龙地产、中国奥园、建业地产及远洋地产等地产商今年前四月销售额仅达成其年度销售目标的不到20%，预计上述房企或无法达成今年销售目标。3）开发商推盘促销忙尽管成交低迷，但是开发商推盘脚步并没有放慢。中指院报告显示，上周北京、上海等8个重点城市共开盘21个项目，推出房源量5144套，其中武汉和深圳的两个项目单次推出房源量超过700套。新开楼盘仍以刚需产品为主，但改善类楼盘入市量渐增，占比近四成。该业内表示，目前成交低迷，很多购房者不愿意入市，但房企显然比购房者更没耐心，很多房企推盘节奏加快，希望“以价换量”来改善今年上半年的销售业绩。很多房企也在忙于各种新奇的促销打折中，已在北京市场上绝迹已久的“零首付”和“午夜开盘”相继现身。与此同时，一些项目与电商合作的团购力度也在加大市场政策变化信贷支持未明显好转6月6日上午，中国银监会副主席王兆星针对目前房地产的风险问题表示，下一步要继续执行差别化的住房贷款政策，大力支持首套住房需求。业内说，此前各个商业银行收紧信贷，采取一刀切做法，致使很多刚需购房者难以获得信贷支持，目前银监会重申首套信贷政策，有利于提振市场信心。但海通证券报告指出，草根调研显示，从放款时间看，年初首套房时间周期至少在2个月以上。目前有缩短，但未见明显好转。外资银行现在放款大概在30天之内，国内银行在45天左右。报告还称，首套房贷款利率基本在基准左右，部分银行有上浮。除重点客户外，首套房优惠利率基本不存在。本市一家股份制银行个贷部相关负责人证实，银行业内针对首套房按揭贷款的政策和5月12日央行开会前相比，并没有大变化。“首先，央行出的是指导性意见，并不是刚性意见，所以执行情况是各家自行掌握；其次，现在资金面依然相对紧张，信贷规模没有明显增加，银行还是会把有限的信贷资金投向利率更高的领域；最后，也是比较关键的一点，就是现在资金价格高，所以对银行来说，贷款利率要下浮很难。”诸多业内人士都认为，房地产价格仍有一定下降空间，未来会有更多开发商加入降价行列，并且楼市实质性降价大幕即将开启。“标杆房企的销售都已经放缓，小企业难度将更大，预计6月份选择价格调整的可能性越来越大。”张大伟说。取消限购，天津已蓄势待发6月10日下午，有关沈阳取消限购令的消息引发舆论关注。媒体从沈阳当地业内人士处得到证实，沈阳住宅限购令的确全面取消，因监管部门要求此政策调整时保持低调，所以官方不会公开宣传。最先通过微博发布