郑州房价涨幅杀入前十央行降准背后及楼市思考.docxVIP

郑州房价涨幅杀入前十/央行降准背后的楼市思考郑州房价3月份环比涨幅杀入全国前十国家统计局公布了3月份70大城市住宅销售价格变动情况，70城全国新建商品住宅销售价格环比跌幅0.2%，其中郑州市3月份房价涨幅杀入全国前十。20日，央行再度全面降准，在此大背景下，楼市会否迎来新一轮价格上涨？??根据统计局公布的数据显示，与去年相比，全国70个新建商品房价格全部下跌。郑州跌幅较小，以1.6%的跌幅位列倒数第三，跌幅最大的城市是杭州，达到11.2%。从环比看，全国楼市整体下滑的趋势有所抑制。3月份，70大城市商品房价格整体下滑的城市有50个，比2月份减少了16个。当下的全国楼市只能是逐渐企稳，回暖尚需时日。??尽管大环境如此恶劣，但从郑州楼市的数据来看，郑州房价上涨的态势明显比全国绝大多数城市更为强劲。上海居易地产研究院研究员认为郑州房价任性背后主要的原因有三个方面，第一供求关系，第二政策宽松释放之前“行政抑制”的购买力，第三，郑州购房者的看涨预期比其他城市明显，小编个人认为，最主要的原因还是供求关系，之前撰文时也多有提及。眼下购房者步入理性购房的时代，购房者关注楼市现状，也看得懂楼市发展，不是随便一个政策或者是广告营销就能忽悠的。所以，推动郑州房价上涨的主要动力还是供需关系。人多，买房需求也多，没办法。??最近郑州楼市开盘的项目数据也有必要跟大家汇报一下！透过这些也能看出一些端倪。具体项目名称不便提及。高新、经开、荥阳、龙湖等片区大部分项目开盘去化率能达到65%~80%，极个别项目开盘去化率只能达到25%左右。“少量多退”模式是当下郑州楼市最普遍的开盘模式，以往是项目开盘直接推几百套房子，如今是开盘一次，一般都推70套左右，上百套的大开盘现象非常少见。需要注意的是，多数项目之所以去化率较高，并不是因为房子很热销，而是长期积攒的精准客户数量能达到一次“小开盘”，所以推出几十套房子。如果排号时间过长，也容易出现购房行为疲软和被其他项目吸引后导致的退房现象。央行二度全面降准 郑州楼市的市场反应会怎样？央行4月19日宣布，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。这是继2008年一来，央行首度再次降准1个百分点，相比此前普降的0.5个百分点，此次出手力度较大。这样的出手，下一步楼市将会有什么样的反应？???在说楼市反应之前，有些东西不说的话，小编如鲠在喉，索性一吐为快。望体谅。一，关于最近“卖房炒股”的观点，个人认为不靠谱，楼市崩盘了，还有房子在；如果股市大跌，还能有什么。第二，有开发商恶意夸大此次降准的利好效应，声称此次降准之后房价的上涨可以和2008年降准之后的楼市房价相媲美，纯粹胡扯，不足信。个人观点仅供参考。???言归正传，降准之后，多位业内人士表示，一线城市及市场基本面良好的城市房价将上涨。降准对于开发商而言，意味着从银行贷款的难度降低了，融资的成本降低了，资金是所有开发商的命脉。能不能撑过楼市的低迷，自身融资的能力和融资成本起着关键作用。对于购房者来说，无疑降低了还贷的压力，降低了购房的成本，进而降低了购房的门槛。???中原地产首席分析师分析，从过往的历史看，降准与降息是房地产发展的推进剂，只要降准，基本上就代表了房价将出现一波上涨。但从今天的郑州楼市来看，开发商面临巨大的回款压力，能消化自身库存已然是不错的，大涨的可能性几乎没有。跑量、快速回笼资金仍是目前楼市的主流。?在房价止跌的背景下 刚需应把握购房良机积极入市当下，楼市利好政策多的让购房者麻木，从2015年初到现在，几乎每个月都有新政出台，市场也有了回暖的迹象，但不明显。开发商叫苦连天，刚需惶惶不肯入市，行业整体萧条。这样下去，郑州的房价真的会降吗？不会，十年之内，房地产作为经济支柱起到的作用不会被取代，伴随着城镇化进程，必然带动房地产业的发展，没有房地产，何来城镇化，城镇化没有完成，房地产又怎么可能日落西山？??眼下的低迷会持续多久，关键要看救市政策的力度有多大。从历史来看，2008年房价开始疯狂上涨，到2011出台限购开始对楼市进行调控，但房价仍在上涨，到2014年下半年，楼市限购政策进入松绑阶段，但楼市逐渐开始步入低迷，到2015年初，进入真正意义的救市阶段。这一过程中，房价从未出现真正的大跌。??对于刚需来说，在眼下可能是极好的购房良机，购房门槛低，贷款利率低，同策房产资源研究中心总监张宏伟直言，房价再跌的可能性几乎为零。在楼市政策逐渐宽松的情况下，积极入市是明智的选择。