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银天下：房市的诈骗远比金融界高级很多房地产永远是人们口中不变的话题，而且是世界级话题。房价飙升，只是中国国情吗？或许表现比较明显的是亚洲，但在加拿大，今年以来也迎来了涨高。银天下和读者们心中一样，别人家的房子涨价是“迎来”，我们只能是“面临”。但日经磨练的我们的心智，相比普罗大众，更能准确分出房价的涨与跌是不是诈骗。房地产公司Royal LePage在7月13日发布的全国调查和预测中表示，多伦多房地产市场第三季度开始脱离疯狂的局面，而大温哥华和卡尔加里的房屋销售则显示出复苏迹象。Royal LePage调查了加拿大53个最大市场的销售信息。总体来说第二季度房价同比增长13.8%至60.91万加元。房地产公司预测，2017年后期全国平均房价将较2016年底上涨9.5%至61.78万加元。Royal LePage首席执行官Phil Soper说：“经过一段时间的不均衡发展以及部分地区的房价疯涨，我们现在看到大部分加拿大房地产市场恢复健康发展。白热化的市场正在缓和，而原本低迷的市场开始增长。”多伦多地区的火焰有所降低，房价增副和销售活动均有所放缓。而在温哥华和卡尔加里，房屋销售在经历了重大的市场下滑之后开始复苏。4月至6月期间，由于买家支付能力降低以及一些政策的制约，多伦多地区的价格和销售增长放缓，至少暂时给市场带来了一些平衡。我们看到很多买家可以在报价中提出合理的条件，这在之前疯狂竞争的局面中是非常少见的。第二季度，多伦多地区的房屋总价格上涨了24%，达到83.72万加元，而多伦多市的房价则同比上涨了22.8%至84.36万加元。在多伦多的周边地区，包括Vaughan，Oshawa，Richmond Hill，Markham，Mississauga和Oakville，房屋价格涨幅从23%到27%不等。展望今年，Royal LePage表示，多伦多地区市场2016年至2017年的房价涨幅将超过18％。平均价格可能会达到86.23万加元。金马蹄地区的房价仍然会保持强劲的增长。对于BC省，Royal LePage表示，在省政府的一系列监管打击了消费者信心和销售活动之后，房价有望恢复上涨。4月至6月期间，温哥华住宅价格同比上涨2.6%至118.13万加元，涨幅较上季回落。该公司表示，在今年余下的时间里，大温哥华预计房价将会维持10%以下的涨幅。Royal LePage说，卡尔加里展示了自油价下跌以来最高的涨幅。随着就业人数的增加，该市第二季度的房价上涨了4.4%，达47.28万加元。埃德蒙顿房价上涨3.8%。Royal LePage说：“随着经济的逐步上升，该市的房价应该会以平稳的幅度上涨。预计卡尔加里的涨幅在5%左右，而埃德蒙顿的涨幅约为2.5%。”这只是加拿大一个季度的房价涨幅报告，不难看出房价的涨幅和很多因素都有着密切的关系，从就业率到油价、从政府监管到政策约束，多方因素放在一块造成了房价的涨幅或走低，由此可见如果有人说明天房价一定涨，这不是诈骗是什么？银天下相信大家会有这个基本思考的。【免责声明】文中涉及到的专家观点、策略或操作建议，仅供投资者参考，不构成任何具体买卖依据，建议投资者自主决策！【投资有风险，入市需谨慎。】