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海原县向阳安置区 质 量 通 病 防 治 措 施 编制： 审核： 批准： 宁夏华旌建设工程有限公司 年 月 日 建筑工程质量通病防治施工措施 为了保证建筑工程质量，克服工程中各类质量通病，指导建筑相关质量通病防治（以下简称通病防治）工作，根据本工程特点制定本措施。 一、工程概况 本工程为海原县向阳安置区住宅楼，位于向阳路北侧与运财路西侧，本工程为五层砖混结构，层高均为2.9米，总面积为65519.33平方米。结构的安全等级为二级，设计使用年限为50年，抗震设防类别为标准设防类，地基基础设计等级为丙级,本工程施工质量控制为B级或以上等级。 二、编制依据 ?砌体工程施工质量验收规范?GB50203—2002 ?混凝土结构工程施工质量验收规范?GB50204—2002 ?屋面工程质量验收规范?GB50207—2002 ?建筑地面工程施工质量验收规范?GB50209—2002 ?建筑装饰装修工程质量验收规范?GB50201—2001 三、住宅工程质量通病防治内容及防治技术措施 1、墙体裂缝防治的技术措施 （1）砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合砂。 （2）定砖时严把质量关，做到看样定货，砖进场时，应逐批进行抽样检验，达不到设计标号的坚决不许进场，每盘灰严格按配合比计量使用，保证搅拌时间，砌体砌筑应采用“三一”砌砖法，严禁干砖砌墙。 （3）砌体工程中底层和顶层墙体门窗洞口处的防裂措施严格按照规范标准进行施工。 2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施 （1）现浇板的混凝土应采用中粗砂。 （2）混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。 (3）预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。 （4）严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，保证钢筋不位移。 （5）现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上）绑好管网加筋，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，严禁水管水平埋设在现浇板中。 （6）现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。 (7）现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得小于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。 （8）现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。 （9）现浇板的板底宜采用免粉刷措施。 （10）支撑模板系统必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。 3、楼地面渗漏防治的技术措施 （1）上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。 （2）管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理。 （3）现浇板预留洞口、管道安装洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。 （4）防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。 （5）地面找平层向地漏放坡1—1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。 （6）有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20—30mm。 （7）烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水沙浆粉刷，或采用柔性防水层。 （8）卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。 4、门窗渗漏防治的技术措施 （1）外门窗安装前应进行三项物理性能的见证取样检测；安装完毕后进行现场检验。 （2）门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核。建筑外门窗的安装必须牢固，在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。 （3）门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，框边处固定点间距不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。 （4）门窗外框与洞口应弹性连接牢固，不得将门窗框直接埋入墙体。门窗框与墙体之间的缝隙应用矿棉条或玻璃棉毡条分层填塞，缝隙外表留5—8m