第2讲房地产规划.pdf

房地产基础培训 规划部分 我们先来看一张总平面图 容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之 比。附属建筑物也计算内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 容积率=总建筑面积/用地面积 建筑密度： 即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建 设用地之比。 建筑密度 =占地面积/用地面积 绿地率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面 积之比。 绿地率=绿地面积/用地面积 注；以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区 内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。 总平面图 亦称 “总体布置图”，按一般规定比例绘制， 表示建筑物，构筑物的方位、间距以及道路网、绿 化、竖向布置和基地临界情况等。图上有指北针， 有的还有风玫瑰图。 指北针/风玫瑰 比例 项目位置在 祥中路与东湖大道 交叉口 交通线路图 主入口 次入口 地下车 库入口 景观节点分布图 层数 楼号 《民用建筑设计通则》 根据楼房的层数、高度不同分： 1—3层称低层；通常是指别墅 4—6层为多层；多层或者洋房 7—9层为中高层； 10层及以上为高层； 建筑高度大于 100米为超高层。 小高层是指楼层在8至11层间，配备载人电 梯而又可以不配备消防电梯的住宅。在建设部 有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的习惯称谓。 把8-11层定位小高层，主要是考虑电梯的原因：按规定7层及以上的住宅 必须配电梯，12层及以上的住宅需要设消防电梯。这样就跟8层以下的没 有电梯的住宅区分开了，同时又跟12层及以上的住宅需要消防电梯的住 宅区分开了。 这种住宅实际上是中高层住宅（取8层、9层）和高层住宅（取10层- 11层）相加在一起的概念，之所以不把7层算在里面，是因为6+1 的跃层 住宅可以不设电梯。 小高层户型示意 核心筒：一部楼梯+一部电梯 12-18F高层户型示意 核心筒：一部楼梯+一部电梯 19-33F高层户型示意 核心筒：两部楼梯（一部剪刀梯）+两部电梯 户型比对 施工图 施工图，是表示工程项目总体布局，建筑物的外 部形状、内部布置、结构构造、内外装修、材料 作法以及设备、施工等要求的图样。 平面图 轴号 为轴线定义的编号 轴号用阿拉伯数字或英文字母外加圆圈表示。 轴号在图面上，从左到右用阿拉伯数字表示；从下到上用英文字母表示。 坡度系数：即用百分数 来表示坡面与水平投影面的 比值。 标高表示建筑物 某一部位相对于基 准面(标高的零点) 的竖向高度，是竖 向定位的依据。 窗户 楼梯 柱子 门 墙 一座建筑物是否美观，很大程度上决定于它在主要立面上的 艺术处理，包括造型与装修是否优美。在设计阶段中，立面 图主要是用来研究这种艺术处理的。在施工图中，它主要反 映房屋的外貌和立面装修的做法。 在与房屋立面平行的投影面上所作房屋的正投影图，称 为建筑立面图，简称立面图。 其中反映主要出入口或比较显著地反映出房屋外貌特征 的那一面的立面图，称为正立面图，其余的立面图相应地称 为背立面图和侧立面图。但通常也按房屋的朝向来命名，如 南立面图，北立面图