宁波月份房地产场分析报告.docVIP

宁波11年8月份房地产市场分析 宁波·银策销代 目 录 宁波11年8月份房地产市场分析 1 第一部分：报纸广告投放分析 3 一、按时间段分析 3 二、 按广告刊登方式分析 4 第二部分：房产新政及重要新闻 5 一、政策动态 5 二、宁波动态信息 6 第三部分：土地市场 7 一、土地月走势 7 1、土地出让 7 2、土地成交 8 二、土地个案 9 1、土地出让 9 2、土地成交 11 第四部分：网上备案分析 13 一、住宅市场 13 1、供销比分析（时间序列） 13 2、销售及价格分析 14 3、成交区域及价格区间分析 16 4、镇海住宅市场分析 18 二、写字楼市场 20 1、办公市场分析 20 2、商业单身公寓分析 21 第五部分：宁波二手房市场分析 22 第一部分：报纸广告投放分析 一、按时间段分析 1、8月份广告投放量降到了114次。投放量与上月上升39%。广告投放量主要集中在8月中下旬。 2、8月份宁波各个楼盘在四大报纸中投放广告的时间如下：周四投放量最大，占总量的48%；周三投放量次之，占总投放量的27%；周五居第三，各占总量的20%；周二居第四，只占了总投放量的4%；周一占1%。 按广告刊登方式分析 1、8月份，各楼盘广告在报纸媒体的投放选择上，商报投放量最多，各占总投放量的40%；日报和晚报投放量次之，分别占到总投放量的22％；金报投放量居第四，占到总投放量的16%。 2、广告投放中，整版广告投放所占比例最高，1/2版及2版以上的广告投放量次之。 第二部分：房产新政及重要新闻 政策动态 宏 观 信 息 住建部官员：二三线城市自定限购措施住建部政策研究中心副主任王珏林表示，限购措施的出台程序是：首先住建部给出标准，地方随后根据自身情况上报给部里，然后再出台相关措施。“是地方发布自己的限购政策和措施，而不是住建部指定的，住建部督促地方出台。” 上海首套房贷优惠全面叫停农业银行上海分行日前取消以往执行的首套房贷利率9.5折优惠，至此，申城银行的首套房贷优惠已全面叫停。新浪乐居日前对上海11家银行的房贷情况进行了解，结果显示，目前建设银行首套房首付比例最低三成，最高五成。胡锦涛：珍惜每一寸土地 促进发展与土地利用相协调胡锦涛强调，各级党委和政府要把土地管理工作纳入重要议事日程，建立健全党委领导、政府负责、部门协同、公众参与、上下联动的工作格局，建立健全耕地保护责任考核体系，严格土地管理责任追究制。楼市新限购名单最快8月底出炉 纳入逾30城市针对近期部分二三线城市房价有所上涨，新的楼市调控政策正在制订中。链家地产预计，根据住建部先前公布的新增限购城市标准，未来有30-35个左右的二三线城市将被列入限购名单。国务院或上收22城建设用地审批权 地根紧缩风暴再起这新增的22个城市包括秦皇岛、镇江、南通、扬州、泰州、嘉兴、绍兴、台州、温州、马鞍山、德州、东营、威海、南阳、江门、惠州、珠海、佛山、中山、东莞、桂林以及三亚。选择这22个城市的依据可能来自近期的违规占地数据。 婚姻法最新解释改变购房观 女性置业再成热点12日，最高人民法院发布了《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》（下简称婚姻法“新解释”）。其中，最受关注的莫过于婚前贷款买房、夫妻之间赠与房产等问题的解释。 “婚前贷款买房归个人”将使一些买房人心态发生改变。《房地产开发企业资质管理规定》公开征求意见 国务院法制办网站今天公布《房地产开发企业资质管理规定（修订征求意见稿）》,公开征求意见的截止日期为9月10日。未取得资质证书从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款。 住建部拟规定开发商哄抬房价可逐出开发队伍 开发商哄抬房价、捂盘惜售可能将面临更严厉的处罚。住房与城乡建设部近日拟定《房地产开发企业资质管理规定(修订征求意见稿)》，其中明确规定，开发企业如果在经营中捂盘惜售或哄抬房价，除了可处以最高3万元罚款外，还可吊销开发资质，直接逐出开发队伍。 央行：房地产调控力度不会放松 央行定调下半年工作重点，称将把稳定物价总水平作为金融宏观调控的首要任务，继续坚持实施稳健的货币政策。在房地产调控方面，要按照中央关于“房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松”的要求，进一步执行好差别化住房信贷政策，督促金融机构对符合条件的保障性住房建设项目及时发放贷款。 国税总局拟研究加名税可行性 具体由财政部主导 随着最新的婚姻法司法解释出台，关于“房产证加名征税”的讨论引发关注。南京当地媒体昨日报道称，此前曾表态要开征“加名税”的南京税务部门“改口”称，暂时不会征收“加名税”。对此，国税总局昨日回应称，总局准备就“加名税”可行性展开研究，但形成具体意见需要多部门协调。 限购城市名单即将出炉 宁波位