三亚市月川片区控制性详细规划.doc

《三亚市月川片区控制性详细规划》公示公告 更新日期:2011-01-30 10:16:59 浏览次数: 1694 《三亚市月川片区控制性详细规划》公示公告 ? 　　为了落实新版城市总体规划对月川片区的定位，加快城中村和旧城改造步伐，根据市委市政府的要求，我局组织并委托中国城市规划设计研究院编制了《三亚市月川片区控制性详细规划》。该控规方案已于2011年1月19日提交专家评审通过，现该方案正根据专家意见进行修改完善。根据《中华人民共和国城乡规划法》有关规定，现将主要内容及图纸予以批前公示。 　　1、公示时间：30天（2011年1月30日至2011年2月28日） 　　2、公示地点：中国三亚门户网站（网址）、三亚规划建设信息网（网址）、《三亚晨报》。 　　3、公示意见反馈方式 　　欢迎社会各界在公示期内登录公示网站查询相关规划内容，并以书面、电子邮件等形式对规划提出意见或建议。为便于更好地沟通和完善规划，请在提出意见或建议时，署名联系人和联系电话，以单位名义反映情况的，并应加盖单位公章。 　　（1）电子邮件请发送到：info@ 　　（2）书面意见请邮寄到三亚市规划局规划技术科，电话0898　　地址：三亚市河东路152号，邮政编码：572000。 　　逾期未反馈，我局将视为无意见。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　三亚市规划局 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二〇一一年一月三十日 ? 《三亚市月川片区控制性详细规划》简介 ?　　一、 规划范围 　　月川片区位于三亚东河、西河交汇的扇形地带，具体范围是北至东线高铁，西至妙林田洋，南至三亚东河、西河，东至金鸡岭路和迎宾大道，总面积约13.14平方公里。(图1.1《月川片区区位图》,图1.2 《月川片区规划范围图》) 二、规划年限 　　此次规划年限为：2011---2020年。三、现状用地权属分析 1. 现状用地分析 月川片区内现状建设情况错综复杂。在片区北部现存旅游学院、零星的工业区、职业学校、家具市场及一些居住小区，金鸡岭周边已建成部分酒店及行政办公设施，月川路与凤凰路交叉口现存住宅小区。在片区中部现存消防队、武警支队、司法局、人民法院、水厂、变电所、第八小学和月川小学等单位用地。在片区的南部和东部现存两个城中村—月川村和东岸村，这两个城中村人口稠密，多为村民自行加建的民居，城市环境存在严重问题。（图3.1《月川片区用地现状分析图》） ? ?　　2．现状用地权属 　　月川片区内土地权属情况复杂，在本次规划设计方案中应当根据实际情况予以考虑。在原有基础之上有机更新，尊重单位产权界限、原有社区、保留建筑和已经批复的项目，推进和谐的城市更新方式。（图3.2《月川片区用地权属分析图》） ? 　　四、核心功能、布局结构与设计准则 　　1、核心功能 　　月川片区将承载大三亚湾的“后台服务核心”功能；核心功能应包括：魅力商业、主题酒店、活力娱乐、高铁换乘、文化传媒、特色空间和居住功能。 　　2、规划结构 　　月川片区规划结构：环心五区 　　敞心：月川片区中心形成开敞空间——金鸡岭公园和湿地公园； 　　五区：环绕敞心的五个主题功能区域的核心功能；包括酒店购物主题区，文化主题区，高铁教育主题区域，娱乐主题区，传媒主题区。（图4.1《月川片区空间结构分析图》） ? 　　3、空间设计准则 　　空间设计准则1：滨水开敞 　　滨水空间的空间布局应当遵循“滨水开敞、逐级跌落”的原则。首先，在月川片区范围内应当保持三亚东西两河滨水空间的开敞性和连续性，保证滨水标志性建筑的全面展示空间，提升滨水形象品质，形成滨水开敞的建筑景观空间，全面提升滨水区价值。其次，应当尽可能的保持滨水建筑群的逐级跌落的形态，一方面给滨水活动的人们提供丰富的观景享受，给人们在滨水区驻足停留提供良好的城市图景；另一方面避免对滨水空间的压迫感，给人宜人尺度的滨水空间感受。（图4.2《滨水开敞设计准则示意图》） ? 　　空间设计准则2：山水通廊 　　金鸡岭和丹洲湖作为月川片区核心，三亚东西两河所形成的环城水脉，牛少坡、鹿回头、狗岭所形成的三丘相应格局是月川片区的最大自然特色。在月川片区进行空间组织，方案布局的过程中应当充分尊重自然，注重保持“山水通廊”的连续性。一方面，通过山水通廊的建立，强化城市空间与自然空间之间的对话，强化城市的标示感和感知度，让城市旅游的游客更加容易认知城市。另一方面，山水通廊给生活在片区内的居民提供了更好的观景条件。（图4.3《山水通廊设计准则示意图》） ? 　　空间设计准则3：分层轮廓 　　滨水形态的塑造应当遵循“分层分段、合理设置标志建筑”的原则。首先，分层考虑形态塑造的方式，在滨水一线严格控制建筑高