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政协联谊大厦酒店 （公寓）部分 酒店投资报告 HCM 华瑞酒店管理顾问机构 第1 页 共 10 页 政协联谊大厦酒店 （公寓）部分 一、项目基本概况 1、项目名称：政协联谊大厦酒店公寓（暂定名） 2、管理单位：国际知名品牌酒店管理公司管理（暂定） 3、项目定位：商务休闲绿色环保高星级酒店（公寓） 4、项目位置： 政协联谊大厦酒店（公寓）项目位于深圳市福田区深南大道边地理位置优越， 周边高档商务写字楼林立，有投资大厦，航天大厦，兴业银行大厦，中央商务大 厦、安徽大厦、时代大厦等多个大型商业项目，项目附近规划在建的十几栋超高 层写字楼也已基本竣工，已施工的几家五星级大酒店也在紧张的筹建之中，很快 这一片区配套将会更加完善。本项目篦邻深圳国际会展中心，每月会展中心都有 各大型会展活动， 这一地区商业交流活动十分活跃，会展经济给深圳酒店业带 来了一支强心剂，使深圳变成了一个多元化的经济组合城市。 从项目位置到会展中心仅需5 分钟车程，到市政府、市民中心只需8 分钟车 程，到华强北商业圈也只需 10 分钟，到皇岗口岸也仅只需要15 分钟车程，到 机场只需30 分钟，邻近深圳两大主干道深南大道和滨海大道，出行是十分的方 便快捷。 5、建筑规模和标准设施： （1 ）项目总建筑面积约18696.8 M2 （2 ）客房192 间套，每层24 套。 （4 ）辅助性设施： A 、多功能智能会议室，购物中心。 B、高级商务会所（餐饮、休闲等项目）。 C、多个空中花园，大型停车场。 D、邻近政府部门、 银行、保险公司、传媒等跨国企业及国际会展中 心。 第2 页 共 10 页 政协联谊大厦酒店 （公寓）部分 二、市场调查及分析 1、迎接竞争时代 1999 年深圳市共有酒店210 家，其中三星级以上47 家，五星级6 家；2000 年共有酒店283 家，三星级以上63 家，五星级8 家， 目前拥有各类酒店340 余家，其中三星级以上76 家，五星级酒店11 家，业同人士称酒店业是经济的 晴雨表， 而从近三年的酒店数量增长率，尤其五星级增长率来看，远远超过了 深圳GDP （13%-14% ）增长率。去年深圳市制定和出台了酒店业用地优惠政策， 旨在鼓励和扶持高档酒店业发展，刺激国内外投资者对深圳高档酒店业的投资积 极性。 两个数据都表明，深圳的酒店业包括五星级酒店业的竞争将逐渐加剧，本酒 店（公寓）项目将在未来的发展中面临更加激烈的竞争。 从历史的发展来看， 深圳的酒店业主要依托于两个重要资源，第一，发达的 产业资源，珠江三角洲是我国经济发展的前沿，深圳作为我国经济开放的先驱目 前已经形成了相当发达的产业基础，包括IT 制造业、服装、家电、玩具等，其 产业资源辐射全国，因此也形成了大规模的商客流动和会议发展活动；第二、发 达的商业资源，深圳依托于香港，成为中国经济的先锋，商业、对外贸易、旅游 业、包括展览业等都比较发过，这也创造了重要的客源。所以，到目前为止，深 圳各酒店大都没有生存问题，竞争也较多的停留在较为粗放的价格、硬件设施、 以及先天资源比如说位置等方面上，“软件”服务以及深层次的包括企业文化、经 营机制的竞争并不占有重要的位置。但是随着经济的发展和政府政策的支持以及 中国加入WTO ，深圳酒店业必然面临着更进一步的竞争，粗放式的经营必然难 以立足，酒店必须根据自身的资源优势和未来环境的发展来重新审视自己，培养 自身独特的核心竞争力。 2、酒店外部环境分析 中国加入世贸，一种前所未有的竞争，发展，优胜劣汰的格局将在各行各业 中建立，市场机制将对企业的发展发生更为深刻的影响，一方面形成优胜劣汰的 第3 页 共 10 页 政协联谊大厦酒店 （公寓）部分 自然竞争法则，另一方面，企业通