[W]个案分析_台湾省高雄市Dream Mall商业项目.pdf

境外房地产案例研究 高通智库 高通智库 Overseas Real Estate Case Study 2012 年 5 月 6 日 (双周一次) 特色主题性购物中心——Dream Mall  项目概况  项目名称：梦时代购物中心（Dream Mall ） 项目地点：台湾高雄市前镇区（高雄市多功能经贸园区） 占地面积：1.5 万坪 总楼面面积：12.1 万坪（其中商场面积为 7.8 万坪） 净出租面积：4.3 万坪 停车位：3561 个（汽车）、2016 个（机车）、21 辆（大型游览车） 开业时间：2007 年 5 月 12 日 建筑层数：地上 10 层，地下 2 层 建筑造价：185 亿元 项目投资：统一企业集团旗下统正开发股份有限公司 建筑设计：RTKL Associates Inc. , USA 执行设计：刘显宗等建筑师团队 主体工程：理城营造工程股份有限公司 机电工程：元利水电工程股份有限公司 营运招商顾问：Diamond City , Japan 1 境外房地产案例研究 所获奖项： 2007 年 4 月 27 日被美国财经杂志《富比士》旗下的《Forbes traveler》评选为亚洲 10 大最佳商场之一 2008 年 ICSC 亚洲购物中心大奖“国际设计与开发类”银牌奖 统一企业集团关系企业“统正开发股份有限公司”，在高雄市多功能经贸园区将投资 300 亿元，第一期已投资 185 亿元开发“梦时代购物中心”，占地 15,155 坪，邻接成功二 路及中华五路，北侧亦有统一集团资助兴建的造景道路“时代大道”。梦时代总楼面面积 12.1 万坪（约为台北京华城的 2 倍大，汉神百货的 6.5 倍大），包含 7.8 万坪商场面积与 3,561 个汽车停车位及 2,016 个机车停车位，净租赁面积高达 4.2 万坪。顶楼摩天轮标高 102.5 米，为全台湾唯一可欣赏到海景的 Hello Kitty 摩天轮，2007 年 3 月 30 日开业运营 后，每年均成功吸引超过 1,600 万以上来客人潮，已成为台湾新观光景点商标与指标性建 筑，2007 年 4 月 27 日被美国财经杂志《富比士》旗下的《Forbes traveler》评选为亚洲 10 大最佳商场之一，为亚洲具水准的超大型国际购物中心。并荣获 2008 ICSC 亚洲购物 中心大奖“国际设计与开发类”银牌奖，为台湾第一个购物中心开发案取得此殊荣。 随着梦时代的进驻，带动周边的企业开发案将陆续启动，不仅梦时代所在地的前镇区， 已经成为高雄房地产发展明日之星，周边的房地产也跟着水涨船高，平均涨幅约 20 ％。 梦时代开发也带动进驻厂商与相关行业之软硬体投资、为地区创造 7,800 个以上就业机会 及增加市府税收。 项目区位及交通状况  基于项目位于高雄多功能经贸园区，临近成功路及中华路，北临东西向时代大道，临 近高雄国际机场、高雄港、中山高速公路与高雄捷运站，陆海空交通四通八达。可吸引到 周边一小时车程客层，约计 515 万人。   2 境外房地产案例研究