《小区配套设计指引》发文版.pdfVIP

小区配套设计指引 1.本指引包含小区配套配置标准及小区首期交楼配套配置标准两部分。 2. 小区配套原则上按项目当地法规要求，满足开发报建最低要求进行配置。当 地政策有强制要求的，按当地要求配置。 3. 小区配套用房装修标准详见附件（附后）。 一、小区配套配置标准 （一）生活配套 生活配套包括综合楼 9 （会所）、恒大影城、超市（200-500 ㎡）、银行网点 （100-200 ㎡）、药店（50 ㎡）、六个特色小吃店（50-100 ㎡/个）、小型酒楼（500-1500 ㎡）、物业服务中心及售后服务中心（共25 ㎡，设于综合楼底层）。上述配套应 纳入首期建设范围。 （二）公建配套 1．公共服务配套 公共服务配套包括居委会、老人活动中心、菜市场、卫生站等规划要求必配 设施，其应依法依规按满足开发报建最低要求进行配置，且尽量在后期设置。 选址要求：①设于景观条件不佳区域或住宅首层，不得占用沿街商铺，也可 考虑局部商业裙楼增设一层进行设置。② 如当地要求个别配套设施必须设于商 业首层时，应将其设于裙楼商业中销售价值最低部位，并尽量减少占用门面，仅 保留符合疏散要求的通道，原则上不得占用沿街商铺及内铺。（见附图一、二） 附图一 1/ 14 附图二 2．物业管理用房 物业管理用房：包括行政办公、维修、保安、环卫管理等物业用房，分为行 政区用房及作业区用房两大类，规模按当地开发报建总面积最低要求进行配置。 另除规划明确要求的配套用房外，其余物业相关用房均纳入物业管理用房规模范 围。 区域 项 目 设置方式 可设置区域 物业服务中心 办公区 集中 财务室 (具体根据 住宅区、社区服务区、 资料室 行政区 物业管理 商业区中价值较低及 会议室 需求细分 景观条件不佳区域 行政用品库房 配置) 接待室 业委会办公室 垃圾收集站 公共卫生间 分散 保安值班室 (具体根据 园区（选配）中 （含永久岗亭） 作业区 员工后勤中心 物业管理 价值较低及景观条件 工程值班室 需求细分 不佳区域 保洁值班室 配置) 维修物料用房 2/ 14 全国物业管理用房面积要求一览表： 省\市名称 物业管理用房面积要求 北京 ≥150 ㎡ 上海 2‰（