云梦房地产市场调查报告1231(终).pdf

谨呈：湖北珩生投资有限公司 云梦房地产市场研究报告 2013 年12 月30 日 前 言 为配合集团业务拓展，近日前往云梦，展开对云梦房地产市场调研及定位报告的 前期工作。本次工作重点主要是通过市场调研，了解云梦市房地产市场现状及未来发 展趋势，明确云梦市场的开发条件和开发竞争环境，细分消费市场，确定目标客户群， 为后续集团业务开展提供决策依据。 根据本次研究工作的要求及区域特点，通过大量文献研究、典型楼盘调查、专业 人士访谈、实地踩盘等调研方法对云梦市场进行科学的、客观的、系统的、全面的调 研，并对调研资料整理后进行了专业的、深入的分析及研究，使调研结论更具有客观 性和可操作性。 本次调查报告是通过以上调查过程分析而形成的，目的在于为集团云梦产品定位 开发策略提供重要的市场依据。 20 13 年 12 月30 日 目 录—— 第一部分 云梦县宏观经济概况 第二部分 云梦在售楼盘概况 第三部分 云梦县房地产市场分析 第四部分 项目客群分析及项目定位 第五部分 项目物业发展建议 第一部分 云梦县宏观经济概况 一、云梦城市概况 云梦县位于湖北省中部偏东、江汉平原东北部，属湖北省孝感市，县境北接安陆 市、西连应城市、南望汉川市、东邻孝南区。县境南北间距52.8 公里，东西间距19.8 公里，面积604 平方公里，人口58 万。 云梦城市建设日新月异，获得第二届、第三届全省城镇规划建设管理“楚天杯”， 还获得了全国科技进步先进县、全省广播电视先进县、全省平安县等荣誉称号，进入 全省文明城市行列。东城新区建设加快推进，县城面积扩大到 18 平方公里。基础设 施日趋完善，污水处理厂、垃圾处理厂建设已经启动，新火车客运站、长舟铁路货运 中心已投入使用。 1、辖区和人口数量 云梦县辖9 个镇、3 个乡，共有24 个居委会、270 个村委会。常住居民总户数 为15 万户，其中：农业人口49.66 万，非农业人口7.83 万；男性29.6 万人，女性 28.3 万人。全年人口自然增长率为1.5‰。人口密度为每平方公里948 人，是湖北省 人口密度最大的县。 2、交通情况 云梦地处荆楚腹地，位于孝感市中部，北接安陆市和孝昌县，东邻孝南区，西临 应城市，南接汉川市，位于孝感市域核心地带。离武汉市区80 公里，武汉天河国际 机场60 公里，是九省通衡武汉市的北大门，处于大武汉的辐射圈内，周围有宜昌、 襄樊、十堰、荆门等名城环抱。 云梦东去 20 公里即京广铁路， 京珠高速公路擦境而过，汉丹铁路、 316 国道横穿南北，107 国道、汉十 高速、汉宜公路贯通东西，漳河、府 河、汉北河通汉水，达长江，常年通 航。主要公路96 条，长492 公里。 云梦区位优越，交通便利。316 国道、汉渝铁路纵贯南北，汉十高速 公路、汉宜公路横穿东西，京广铁路、 京珠高速公路擦境而过。县城距武汉 市70 公里，距 天河国际机场50 公里，处于武汉城市圈“一小时通勤圈”。 A 公路 现有福银高速公路（汉十高速）和 316 国道从县域东北部通过，其中福银高速公 路在曾店设有出人口通过连接线与县城相接，316 国道从县城通过。同时县域还有汉 宜（S107）和云长（S211）两条省道分别在县域南部东西和南北方向穿过。另外县域 还有5 条县道，服务全县公路交通。2009 年全县公路通车总里程 1298.574 公里，公 路密度为2.15 公里/平方公里。 B 铁路 汉丹铁路及复线纵贯南北，在全长达45.4 公里。在县域内设有云梦、义堂、隔蒲 站。其中云梦火车站为中间站、义堂、隔蒲潭为会让站。 C 水路 全县共有通航河流3 条，常年通航里程达81.5 公里，有港埠5 个，自然码头泊位 70 个，全县拥有船舶76 艘48150 吨，年货运量500 万吨，货运周转量 1.8 亿吨公里。 D 公路运输 到2009 年底