拆迁安置产权调换工程监理实施细则.docVIP

拆迁安置产权调换工程监理实施细则.(本细则入选2005年1月《建设工程监理实施细则编制方法与实例精选》中国电力出版社出版)作者:潘家山 （一）、建设工程简介：本工程为缙云县大桥南路拆迁安置产权调换Ⅳ标段（1、2幢）工程。位于缙云县城塔下畈，总建筑面积为5550m2，分为1、2幢楼，属于六层混合结构，（不包括车库层、阁楼层和夹层，夹层为混凝土墙）。东西向长度为56.4，南北向长度为29.4，本项目由商店、住宅、车库组成、顶层为隔楼层、底层为车库层。车库面积为467.12m2，商店为框架结构；基础均为灌注桩基础，共有104根桩，非抗震设计，安全等级为二级。基础为人工挖孔灌注桩，由于基础底土质较差为解决此问题，故基础选用桩基础方案。基础砼设计强度为C20、C30，主体混凝土强度等级为C25。砂浆：三层以下采用M7.5水泥砂浆，其余采用M5混合砂浆，墙体采用MU10多孔砖。由缙云县城市建设开发公司投资兴建；浙南综合勘察设计院勘察；缙云县建筑规划设计院设计；缙云县质量监督站质监；新建建筑工程有限公司承建；缙云县方正工程建设监理有限公司监理。（二）、监理工作目标1、投资控制目标：建设单位与承包单位签定合同价339.8059万元。2、工期控制目标：?2003年12月8日开工-2004年9月29日单位工程竣工。合同工期296天。3、质量控制目标：按国家现行验收合格标准。（三）、监理细则编制依据1、已批准的监理规划2、与专业工程相关的标准3、有关设计方面的文件、施工图纸4、相关的技术资料5、本工程的施工组织设计6、监理规范、相关的法律、法规（四）、工程特点：一、基础工程：人工挖孔桩104个，桩基挖至中等风化安凝灰岩下500，桩端阻力为2300Kpa。桩身混凝土强度等级为C20，基础梁保护层厚度为35。桩护壁厚度为150。桩基桩身每隔2M加1Ф12加强箍筋(内侧)、基础梁端部顶筋应伸入主桩基外侧主筋位置，并弯到主梁底。二、砌体工程：除卫生间隔墙为120厚砖墙外、所有墙体除注明外均为240厚。卫生间四周墙体底部做150高C20素混凝土泛水(门口处除外)，屋顶平台四周墙体底部做300高C20素混凝土泛水。三、楼地面工程：1、 地面：素土分层夯实、80厚碎石垫层、70厚C10素混凝土垫层、12厚????水泥砂浆底层、13厚1：2水泥砂浆面层压光。2、 楼面：现浇钢筋混凝土楼板、刷素水泥浆结合层一道、20厚1：2水泥砂浆压实赶光。3、 车库地面：素土分层夯实、70厚C10素混凝土垫层、水泥浆一道(内掺建筑胶)、1：3水泥砂浆或C20细石混凝土找坡层、最薄处20厚抹平、聚氨酯防水层1.5厚、C15细石混凝土35厚、1：2水泥砂浆15厚。4、 商店彩色釉面砖地面：素土分层夯实、70厚C10素混凝土垫层、水泥浆一道(内掺建筑胶)、1：3水泥砂浆或C20细石混凝土找坡层最薄处20厚抹平、聚氨酯防水层1.5厚、1：3干硬性水泥砂浆结合层30厚，表面撒水泥粉、彩色釉面砖8-10厚，干水泥擦缝。柱为磨光花岗岩饰面，台阶为毛面花岗岩台阶。四、屋面工程：1、平屋顶：1.1、现浇钢筋混凝土屋面板、1：3水泥砂浆找坡2%(最薄处30厚)、SBS防水层，聚苯乙烯隔热层40厚。20厚1：3水泥砂浆找平层、40厚C20细石混凝土(内配?b4@150双向网片)撒1：1水泥砂子随捣随抹光。1.2、现浇钢筋混凝土屋面斜板在浇捣成形后撒1：1水泥砂子随捣随抹光、刷JS防水涂料一道、平屋顶露天平台与室内界墙底部屋面梁顶(位于中线外侧)加浇120*300C20泛水。1.3、坡屋顶灰蓝色彩瓦饰面。五、装饰工程：1、外墙面：12厚1：3水泥砂浆打底分层赶平、8厚1：2.5水泥砂浆罩面，压实赶光。喷外墙涂料面层。2、除卫生间及厨房外所有房间：18厚1：1：6水泥石灰砂浆分层赶平、2厚纸筋灰罩面、喷白色内墙涂料二道。3、卫生间及厨房：12厚1：3水泥砂浆底、8厚1：2.5水泥砂浆面压实赶光。4、踢脚：150高水泥砂浆踢脚、12厚1：3水泥砂浆、8厚1：2水泥砂浆罩面压实赶光。5、护角线：所有阳角及门窗洞囗均做1：2水泥砂浆护角线。6、?天棚：水泥纸筋灰赶平、细纸筋灰罩面、喷白色内墙涂料二道。7、?门窗：塑钢门窗框为银白色，5厚绿色玻璃、木门选用胶合板门，须装磁性门吸。8、油漆：胶合板门漆栗色聚氨脂漆，所有外露铁件注明外均防锈漆打底，银粉漆二度，所有车库及店面均设金属卷闸门。（五）、监理工作的控制要点及目标值一、按进度计划进行控制的要点1、对总进度计划进行控制，按合同工期审查批准总进度计划。2、对月进度计划的控制，按总进度计划审查批准月进度计划。3、按月进度计划控制周计划的实施。二、按施工阶段进度控制的要