佛山大沥镇嘉洲广场附近地块调研.pdf

佛山大沥镇项目 调研报告 招商拓展部 作者：杨名中 1 目录menu 前言 1 一、南海区宏观分析 2 二、大沥镇区域划分 3 三、大沥镇的利好政策 4 四、项目地理位置分析 5 五、网络餐饮调研 6 六、实地餐饮调研 7 七、项目周边住宅信息 8 八、专业市场 9 九、嘉洲广场调研 10 十、西铁城 14 十一、其他商场及写字楼 15 I 前言 《佛山大沥镇项目调研报告》耗时12 日完成，数据主要来源于网络搜集整理的二手数据及实地考 察得到的一手数据。其中网络数据主要包括了“大沥镇的区域划分、宏观数据分析、利好政策及项目的 地理位置分析”，而通过实地考察获得的一手数据主要包括了“餐饮数据、项目周边住宅信息、专业市场 信息及项目周边的购物商场信息”。本报告一方面从宏观上较为详细地描述了本项目的基本信息，另一方 面也通过实地调研，从住宅、购物商场、专业市场等方面，从不同纬度对本项目进行了横、纵向地对比。 项目调研人员：邓德坚、杨名中、郑湘泽、谢家祺、亓延彬、卓文峰 关键字：大沥镇、嘉洲广场、广佛路、嘉洲广场、专业市场 1 一、南海区宏观分析  佛山南海区是广东省佛山市的下辖区，位于珠江三角洲腹地，紧连广州市。根据“南海信息统计网”的统计资料，南海区 自2005 年来地区GDP、社会消费总额、人均可支配收入固定资产投资稳步上升，经济增长情况良好。  南海区的户籍人口数量十分稳定，在2005 年至2012 年内只增长了不到10%；常驻人口在2005 年至2008 年增速缓慢，人 口由201 万增长至208 万，2008 年至2010 年人数激增，迅速增长至259 万，2009 年后增长速度放缓，截止至2012 年年 末，常驻人口数量为262 万人；  南海区物价水平在7 年内有两次大幅波动，第一次是在2009 年，物价骤降，第二次是在2012 年，物价也有较大幅度地下 降； 1、人口增长情况 2、地区生产总值 户籍人口数量增长速度缓慢，外来人员数量2008 年激增 2005 年至2011 年增长迅猛，2010 年后增长速度放缓 3、社会消费品零售总额 4 、人均可支配收入 7 年内稳步上升，07 年至11 年发展迅猛，11 年增速放缓 人均可支配收入7 年内增加2.5 倍，稳步上升 5、居民消费价格指标 6、全区固定资产投资 物价在09 和12 年骤降，物价上下浮动 固定资产投资稳步上升，7 年内增加2.9 倍