2004年自学考试房地产投资分析的试题 .docVIP

全国2004年4月高等教育自学考试房地产投资分析试题 一、单项选择题（本大题共21小题，每小题1分，共21分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.房地产投资信托基金相对于一般的股票投资，其收益水平（　　　）A.较高?????????B.较低C.相当?????????D.不够稳定，时高时低 2.房地产投资的经营收入是按（　　　）A.销售收入计算的???????B.经营成本计算的C.市场价格计算的???????D.利润计算的 3.计息周期越短，实际利率与名义利率（　　　）A.差异越大????????B.差异越小C.无差异????????? D.差异保持不变 4.衡量投资者投入自有资金收益水平的指标是（　　　）A.内部收益率????????B.全部投资收益率C.权益投资收益率???????D.借贷资本收益率5.房地产开发租售阶段，对于居住物业，通常是以（　　　）A.出租为主????????B.出售为主C.出租出售并举为主??????D.自用为主 6.在我国，廉租房的供应对象为（　　　）A.高收入家庭????????B.中等收入家庭C.中低收入家庭???????D.最低收入家庭 7.政府实施土地供应计划宏观调控的必要条件，是政府拥有足够的（　　　）A.现金储备????????B.土地储备C.调控能力????????D.货币供给 8.将房地产市场划分为居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场的划分标准是房地产的（　　　）A.用途?????????B.等级C.购买目的????????D.产权 9.房地产的传统周期理论是建立在（　　　）A.市场不均衡条件下的??????B.市场均衡条件下的C.市场供给条件下的??????D.市场需求条件下的 10.可行性研究一般有（　　　）A.四个步骤????????B.五个步骤C.六个步骤????????D.八个步骤 11.影响房产投资与市场分析的相关信息主要分成（　　　）A.二个类别????????B.三个类别C.四个类别????????D.五个类别 12.开发项目财务评价中现金流量表以全部投资作为计算基础，是考虑全部投资的（　　）A.资金来源????????B.盈利能力C.偿还能力????????D.回收期 13.可行性研究报告正文的写作要点一般有（　　　）A.九个?????????B.十个C.十一个?????????D.十二个 14.融资是以信用方式调剂资金余缺的一种经济活动，其基本特征是（　　　）A.收益性?????????B.安全性C.偿还性?????????D.增值性 15.除银行信贷融资方式外，房地产商的其他融资方式的主要形式是（　　　）A.预售?????????B.预租C.承包商垫资????????D.合作开发 16.政策性个人住房抵押贷款的对象是（　　　）A.已缴纳住房公积金的居民?????B.老红军C.下岗职工????????D.其它民政优抚对象 17.契税的纳税人向税务机关办理纳税申报手续，应当自纳税义务发生之日起（　　　）A.5日内?????????B.10日内C.20日内????????D.30日内 18.如果是出于投机的目的来进行土地投资，则最重要的考虑因素是（　　　）A.投资时机????????B.投资收益C.投资风险????????D.投资的土地位置 19.小型购物中心的主要租客是（　　　）A.超级市场或平价商店??????B.银行营业处C.饮食服务业的半成品商店?????D.小型家具店 20.微型货仓的特点是（　　　）A.向个人提供租期内的完全控制权???B.租期随意C.提供24小时保安??????D.租金交付方式灵活 21.当写字楼项目的投资来源由自有资金、租售收入、贷款三部分组成时，其资金投放顺序为（　　　）A.贷款、自有资金、租售收入B.自有资金、贷款、不足部分由租售收入补足C.自有资金、租售收入、不足部分使用贷款补足D.贷款、租售收入，不足部分由自有资金补足 二、多项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。22.工程建设投资包括（? 　　　）A.固定资产投资????? B.开发产品成本C.经营资金?????D.流动资产投资E.开发经营资金 23.收入价值比率的表现形式有（? 　　　）A.综合资本化率?????B.权益资本化率C.内部收益率?????D.净租金收入乘数E.毛租金收入乘数 24.根据房地产市场分析的四象限模型，房地产市场可分为（? 　　　）