1未来城项目介绍-.pdfVIP

张家界未来城项目介绍 一、项目基本情况 张家界为世界著名自然风景区，位于湖南西北部，澧水中上游，属武陵山区腹地，为中 国最重要的旅游城市之一。 张家界未来城项目地处张家界市政治、经济、文化、科技与信息中心，位于张家界市永 定区中部，北依回龙公园，南临崇文路，远眺天门山，三面环山三面环水，自然条件得天独 厚。项目周边商业资源丰富、基础设施完善，区域内含有省级重点学校张家界市一中，以及 崇文中心学校、张家界电大、拟开发的和央视动漫频道合作的幼儿园小学综合体，教育资源 雄厚。距天门山等自然风景区、张家界市火车站、荷花国际机场仅 15 分钟车程，交通便利。 该项目整体复合现代建筑设计风格，充分利用张家界气候条件及山地形态，建筑布局和建筑 朝向板点结合，最大程度满足居民对日照、采光、通风的需求。景观上适度的宅间绿地保留 空间尺度感，丰富多变的活动场地，提供现代人对邻里交往的需求。项目内股权式酒店，将 传统房地产模式加入到金融产业理念中，使之从金融理财等角度综合性地体现房地产的核心 价值，通过对其酒店产品的投资，享受“度假、分红、置换、酒店订房折扣等”，是未来投 资走向的另一种“地产金融产品”。另外，股权式酒店重点体现于创新，是传统旅游地产向 度假式地产的全面转型和提升。 “半程风景，伴城书香”的生活环境正是“张家界未来城” 追求的“教育、宜居”为主题的生活城。 2015 年 9 月 23 日，张家界新鑫房地产开发有限公司与中铝国际工程股份公司（上市央 企）合作开发“张家界未来城”项目已经正式签约。2015 年 11 月 6 日，长沙有色金属设计 研究院有限公司（系中铝国际下属公司）与张家界新鑫房地产开发有限公司成功签订了张家 界未来城项目工程采购施工总承包合同。 目前张家界未来城项目四证齐全、正在紧张建设中，中铝国际工程股份公司作为“张家 界未来城”项目建设总承包方已经于 2015 年 11 月正式进场，“张家界未来城”项目有望按 期建成，项目一期将于 2016 年建成交付。 张家界未来城项目系张家界市政府重点民生工程，该项目涵盖基础设施建设、棚户区改 造、三峡移民安置房、高端学区房、商业综合体等。未来城的移民安置房是由政府出资购房 再分配给安置户、未来城的酒店和商业部分由中铝国际回购，项目一期政府回购房款达 6 亿 元，项目一期中铝国际回购款达 6 亿元。 张家界未来城项目分二期建设完毕，项目建成后将成为张家界城市名片和城市会客厅， 项目总建筑面积约 43.3 万平方米，总投资约 10.92 亿元，预计总销售额为 26.7 亿元。 二、张家界未来城项目销售回款 本项目处城市核心地段，紧邻张家界市第一中学，同时也是商业、高档住宅集中地。安 置房、学区房、旅游酒店、旅游公寓、商业、门面、车位销售收入 26.7 亿元。 项目总体最低销售、预计销售如下表： 区域 可售面积 可售数量 价格 销售额（亿元) 一期安置房 141620 12 （栋） 4500 6.3729 一期酒店、商业 113160 3 （栋） 6000 6.7896 车位 560 （个） 60000 0.336 合计 254780 70500 13.4985 二期学区房 81560 7 （栋） 6000 4.8936 二期精装公寓 81560 7 （栋） 7000 5.7092 二期商业门面 15000 20000 3 车位 660 （个） 100000 0.66 共计 432900 43500 26.7653 三、项目规划 张家界未来城是张家界新鑫房地产开发有限公司在张家界市崇文路北侧红沙湾地块开发 建设的以欧式风格为主，涵盖商业广场、酒店、精装公寓、高端住