xx食品城项目商业定位、规划的方案 .docVIP

xx集团 年月日推行“集中管理，分散经营”理念；在商业管理上实行“个统一”，即统一规划、统一推广、统一招商、统一管理、统一服务 赞成食品总部销售中心 入驻意向率 目前有展示厅 入驻需要的展示办公面积 入驻需要的仓储面积 50m2以下 50~100m 100~200m2 200~300m2 500m2以下 500m2以下 500~1500m2 1500~3000m2 3000m2以上 占比（%） 100% 66.7 41.7 0.0 20.8 50.0 16.7 12.5 25.0 29.2 37.5 8.3 （二）、调查分析 1、从本次抽样调查看，赞成食品总部经济的厂商达到100％，有入驻意向的厂商有66.7％，没有入驻意向的为33.3％。这充分说明总部经济模式得到广大食品厂商的认同，这对项目的招商和健康发展的基础和必要条件。 2、有33.3％的厂商没有入驻意向，主要原因是： 1）目前已有理想的办公场所，各项工作及流程、经营业务已较顺畅，没有必要再转换地方； 2）在杭州的本地生产制造企业； 3）规模较小厂商，担心入驻成本高，难以承受； 4）路途较远，交通不便利，业务员到零售卖场之间的工作开展不方便； 5）有90％的外地品牌商的销售业务已委托杭州的经销商、代理商负责，他只负责促销、售后等后勤工作，为此他对办公、展示的要求不高，最需要的是解决员工的住宿和兼办公； 6）经销商、贸易商担心商业机密和同行的不正当竞争，影响正常的经营工作。 3、66.7％入驻目标客户的需求、建议 1)、合理的物业租金，减轻压力； 2)、目前大多数厂商对仓库、配送工作感到非常烦恼，而且物流成本较高，特别是淡季的仓库、配送成本极其高和不合理，对我们有第三方统配的物流，非常有吸引力； 3）一站式的配套，从工商执照、卫生防疫、质检、商检通关、招工、培训、零售促销员储备、代理广告、信息发表、售后服务等； 4）、生活配套公寓，满足外地厂商员工的住宿； 5）、建议各种展示厅、和多个公用小型会议。 第三章 功能组团 根据市场及目标客户的调研分析，并结合项目自身特点项目规划由以下五大功能区组成： 一、一个主题――食品销售总部为主题 二、三大中心――食品展示交易中心、 商务中心、 物流仓储中心（规划在项目外） 三、二大配套区――生活服务区、配套商业区 第四章 业态规划 一、食品展示交易中心 食品展示交易中心分食品展示交易区与配套服务区为二大区域 （一）食品展示交易区 区域 业态规划 面积 说明 展 示 交 易 区 名酒馆 5000㎡ 杭州商源公司 进口交易馆 4500㎡ 进口食品（目标客户为上海、北京、广东为主） 国内 交易馆 乳制品区 30000㎡ 1、目前杭州约500家食品厂商，招商入驻率按30％测算，约150家， 2、还未进入杭州的新厂商约50家 3、平均每家150㎡测算（本次调查50％以上在100－200㎡）。 饮料区 保健品区 休闲食品区 焙烤食品区 粮油区 糖果区 酒类区 速冻水产区 干货区 浙江特产区 延伸 产品馆 食品原辅料 3000㎡ 作为食品总部经济基地一站式的延伸配套 食品包装 食品加工设备 合计 面积 42500㎡ （二）配 套服务区 配 套 服 务 区 多功能展示大厅1个 5000㎡ 满足专业会展、临时大型促销需求 多功能展示厅2个 500㎡ 合计1000㎡ 满足日常厂商产品发布会、订货会、展示会的需求 小型会议室10个 50㎡，合计500㎡ 满足厂商日常会议需求 综合服务 合计1000㎡ 商检服务、银行、售后服务、信息发布等 配套周转仓 5000㎡ 作为配套周转仓，总仓规划在项目其他地方 合计 面积 12500㎡ （三）、合计总面积为55000㎡，此总面积包含厂商的展示、交易、业务洽谈、办公于一体。 （四）、规划说明 1）、名酒馆目前与杭州xx公司已达成初步合作，展示办公面积5000㎡，仓库3000㎡； 2）、根据本次调查进入商超的厂商有约500家，有一定规模的是约280家，杭州的食品贸易商普遍面积较大，一般在200㎡以上，而外地食品品牌厂家，由于产品销售90％以上委托经销商、代理商，一般外地厂家对办公环境要求不高，面积也不大，一般面积不大于100㎡，他的办事处是解决员工住宿和办公双重功能，本次规划除引进目前已有的厂商外，还要吸引还没进入杭州市场的国内外食品厂商，以提升项目规模档次，真正达到食品销售总部基地的需求，为此，目标厂商200家