住宅租赁的合同 -偏向甲方.docVIP

住宅租赁合同 甲方（出租人）： 乙方（承租人）： 【本合同由盈科律师研究院 王志强 律师提供】 甲方（出租人）： 性别（自然人需填写项）： 身份证号（或营业执照号码）： 法定代表人（法人需填写项）： 负责人（法人需填写项）: 地址： 联系方式： 乙方（承租人）： 性别（自然人需填写项）： 身份证号（或营业执照号码）： 法定代表人（法人需填写项）： 负责人（法人需填写项）: 地址： 联系方式： 【律师提示】签约主体部分详细写明签约主体的身份信息及地址等信息，其中甲方应与房屋产权证上登权利人名字一致。如是共有房产，应该把共有人名字一起加上。如是委托出租的，则应出具完备的委托手续，以公证委托为佳。 欠缺身份信息的，如需要进行诉讼，会存在诉讼主体难以确定的风险；欠缺地址等信息的，会存在难以对对方进行通知等风险。 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。 第一条 房屋的基本情况 1、甲方保证拥有房屋合法所有权，可对外进行出租。房屋所有权证书编号为： ，土地使用权证书编号为： ，房屋座落在 市 区(县) 路 号 室出租给乙方使用。 【律师提示】：应保证甲方拥有出租房屋合法所有权，并持有相关权利证书（含购房合同等文件），否则会存在合同无法履行等风险。 2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共 平方米。 【律师提示】：按房产证或购房合同的面积填写。如果面积不确定的，建议写上暂定，或绘制简单的平面图。 3、该房屋 （存在/不存在）抵押， （存在/不存在）查封。 【律师提示】：如出租房屋在出租前存在抵押或者查封，则房屋存在租赁期间被司法机关司法处置的风险，可能影响到乙方的正常使用。 3、该房屋的现有装修及家具、设施状况以及水表、电表、燃气表现数，由双方在合同附件中加以列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 【律师提示】：必须对房屋现状及相关水电表读数等进行确认，否则在房屋租赁期满收回房屋以及交纳水电费等问题时发生争议。 第二条 租赁用途 1、乙方向甲方承诺，租赁房屋仅作为 使用，并遵守国家和本市有关物业管理的规定。 2、在租赁期内，未事前征得甲方的书面同意，以及按规定须经有关部门审批准许前，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途；乙方擅自改变的，甲方有权要求立即解除合同，并要求乙方按三个月租金标准支付违约金。 第三条 租赁期限 1、该房屋租赁期共 个月。自 年 月 日起至 年 月 日止。 2、租赁期满或提前解除合同，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的 月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。乙方未按期交还的，迟延交还期间按双倍租金标准计付租金，给甲方造成其他损失的，还应赔偿甲方其他损失。 【律师提示】：租赁期限应明确约定，且不能超过20年，超过20年的，超出部分无效。 第四条 租金及支付方式 1、该房屋每月每平方米建筑面积租金为人民币 元，月租金总计为人民币 元。(大写： )。每月 日至下月 日为一个计租周期月。 【律师提示】：也可不填写每平方建筑面积的租金标准。如租金起算不是从1日起，则建议约定一个计租周期的起止日。如从每月15日至下月14日为一个周期月。 2、该房屋租金 个月内不变。自第 个月起，租金每 个月递增 %。 【律师提示】此条规定适合租期较长，且房屋租金浮动较大的租赁合同。约定租金上涨方式有利于合同的公平履行。对于租金上涨幅度的约定可如每年上涨10%。 3、乙方必须在每月 日前支付当月租金。 4、该房屋租金支付方式为（ ）： (1)现金方式，交付地点为： 。 (2)银行转账方式，乙方转至以下账号： 开户名： 开户行： 账号： 【律师提示】：建议采用银行转账方式支付租金，且明确收款账号，以免双方对如何收款等产生争议。 第五条 房屋租赁保证金及其他费用 1、甲方交付该房屋前，乙方应向甲方支付人民币 元作为房屋租赁保证金。支付方式同租金支付方式。 2、租赁期满或合