商品房预售的合同 .docVIP

上海市商品房预售合同 甲方姓名 甲方（卖方）： 住所： 邮编： 营业执照号码： 资格证书号码: 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 乙方(买方)： 国籍： 中国 美国 加拿大 日本 澳大利亚 意大利 德国 英国 法国 韩国 新加坡 马来西亚 泰国 俄罗斯 外国籍 居住（注册）所在省市： 上海 北京 天津 黑龙江 吉林 辽宁 内蒙古 新疆 青海 宁夏 甘肃 陕西 山西 河北 山东 河南 江苏 安徽 江西 浙江 福建 湖南 湖北 四川 云南 贵州 广西 广东 海南 重庆 西藏 香港特别行政区 澳门特别行政区 台湾地区 个人/公司： 个人 单位 性别： 男 女 出生年月日： 住所(址)： 邮编： 证件名称： 身份证 护照 户口簿 营业执照 商业登记证 回乡证 军官证 旅行证 大陆来往证 法人代码证 企业代码证 社团法人登记证 兵役证 出生证 港澳台身份证 其他组织证件 号码： 联系电话： 委托/法定代理人： 住所(址)： 联系电话： - 1 - 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《 》商品房事宜，订立本合同。 第一条 甲方通过土地使用权 出让 转让 划拨 租赁 方式取得 区/县 地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为： 土地面积为： ，土地用途为： 。 甲方经批准，在该地块上投资建造《 》(暂定名/现定名)商品房，主体建筑物的建筑结构为 结构；建筑物地上层数为 层，地下层数为 层。 上述商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件， 已批准上市预售(预售许可证编号： )。 第二条 乙方向甲方购买 路 弄《 》 幢 号 层 室(以下简称该房屋)， 政府批准的规划用途为 。 幢号路名弄名房型(室)房型(厅)房型(卫)房型(厨) 据甲方暂测该房屋建筑面积为 平方米，其中套内建筑面积为 平方米、公用分摊建筑面积为 平方米，另有地下附属面积 平方米（价格详见补充条款）。该房屋建筑层高为 米。 该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三；该房屋相关情况说明（抵押关系、资料关系）见本合同附件四，（相邻关系及小区平面布局)见本合同附件六；该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件五。 - 2 - 第三条 乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币 元。 (大写)： 。 根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为人民币 元。 (大写)： 。 该房屋全装修总价为人民币 元。 (大写)： 第四条 乙方购买该房屋的总房价款(含附件三中装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动。 第五条 在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理： 1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补； 2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+ % (包括 %)，不向乙方收取超过部分的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过－ % (包括－ %)，乙方有权单方面解除本合同。乙方行使单方解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。误差超过值1 误差包括值1误差超过值2误差包括值2 - 3 - 第六条 签订本合同时，该房屋建设工程建设到 。乙方应当按本合同约定时间如期足额将房款价解入甲方的预售款监管帐户(预收款监管机构： 、帐户名称 、帐号： )。预收款按政府规定监管使用。 工程阶段预售款监管机构帐户名称预售款监管机构帐号 乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一中约定明确。 第七条 乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之 计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过 天后， 甲方有权选择下列第 壹 贰 种方案追究乙方责任： 乙方违约金比例乙方违约逾期天数赔偿金额比例 壹、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿