房屋买卖的合同 (2010.6)2010年7月启用.docVIP

房 屋 买 卖 合 同 NO.S 填写说明：【 】中选择内容，以划式删除；对于合同空白部分，三方不作约定时，应划去以示删除。 合同三方当事人： 卖方： 身份证/护照号码： 委托代理人： 身份证/护照号码： 联系地址： 买方： 身份证/护照号码： 委托代理人： 身份证/护照号码： 联系地址： 经纪方： 广东中原地产代理有限公司 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，合同三方在平等自愿、友好协商的基础上，一致达成如下协议。 第一条 买卖之房屋（以下简称该物业）地址为： ，建筑面积约 平方米（以房产证面积为准）。 第二条 该物业的物业维修基金由【卖方】【买方】支付。如卖方支付物业维修基金，卖方应在办理交易过户手续前付清物业维修基金，或由买方自首期楼款中扣除相应的费用；如买方支付物业维修基金，卖方已支付的部分物业维修基金（如有）不再退回。另外，卖方应协助买方办理物业维修基金的转名手续。 第三条 卖方持有该物业之权属证明（房产证号： ），卖方保证对该物业享有完整处分权，有权出售该物业，保证该物业没有被司法机关查封，且出售该物业并没有侵犯第三人的权利，并保证本合同所载有关该物业之情况以及所提供的全部资料均真实、合法、准确、完整，否则卖方应赔偿买方损失以及经纪方的中介服务费损失。由于卖方的原因，造成该物业不能办理交易过户手续或与第三人产生纠纷的，卖方需赔偿买方的全部损失。 第四条 该物业按套销售，买卖双方同意该物业成交价为人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元），该成交价不因房管局测绘面积的变动而改变，如该物业已安装管道煤气、有线电视等设施，则成交价已包含该物业之煤气初装费、有线电视初装费、收楼费等相关费用。买卖双方必须向银行、房管局等政府部门如实申报成交价，否则由此引致的一切责任由买卖双方自行承担，与经纪方无关。 第五条 买方应按照附件约定的付款方式按时将楼款支付给卖方（如买卖双方不选择附件中之付款方式的，则由双方另行协商），同时买方确认已查阅该物业的权属证明文件，对权属证明文件所载内容无异议，并已实地察看及了解该物业，故对该物业的座向、面积、楼龄、楼层、间隔、质量、装修、抵押情况、产权情况、周边环境等均予以认可。 第六条 是次交易所产生的税费、土地出让金以及房改房公用分摊面积费用（如有）以【买卖双方各自支付】【 】的方式交付，上述税费等费用最终以相关政府部门的确认数额为准。 第七条 卖方交付该物业予买方使用之日期为【卖方收齐楼款当天】【 】；卖方在交付该物业前必须付清一切有关该物业之欠费（如水电费、煤气费、管理费、电话费、网络费、有线电视费等）。 第八条 该物业以现状售予买方，买方已检查并同意以现状购获该物业。该物业之现状： 1、【不带租约】【带租约，买方连同现有之租约一起购入该物业，卖方保证租户已放弃优先购买权，且卖方须协助买方与租户签订新的租约】 2、【不带家私电器】【带家私电器（买卖双方另行签订家私电器清单）】 第九条 卖方应在办理交易过户手续前将有关该物业的产权纠纷、债务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕，并保证交易过户完成时买方无须对上述事项负责。如该物业存在按揭贷款，在未办妥涂销抵押手续前，卖方仍需按时向银行偿还贷款。 第十条 买卖双方须于 年 月 日前签订《存量房买卖合同》，以办理网上签约手续。基于买卖双方独家委托经纪方买卖该物业，且经纪方已促成买卖双方签订了本合同，买卖双方同意， 第十二条 买方不能按本合同约定买入该物业，或者因违约而无法买入该物业的，应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金。 买方未能按时签订《存量房买卖合同》并办理网上签约手续，或者逾期支付楼款，或者未能按时履行本合同约定的其他义务，每逾期一天，千分之一千分之一向卖方支付违约金逾期0天，卖方有权不再出售该物业，。第十条 第十四条 无论本合同是