綦江县征地拆迁补偿安置实施的办法 .docVIP

綦江县征地拆迁补偿安置实施办法 ? 第一章? 总? 则 ? 第一条? 为维护被征地单位和个人的合法权益，保障征地工作顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《重庆市土地管理规定》、《重庆市征地补偿安置办法》、《重庆市调整征地补偿安置政策有关事项的通知》（渝府发〔2008〕45号）等有关土地管理的法律法规和政策规定，结合綦江实际，制定本实施办法。 第二条? 本县行政区域内征收集体所有土地，其征地补偿、拆迁、人员安置和住房安置，适用本实施办法。 ? 第二章? 补? 偿 ? 第三条? 征收土地应依法支付土地补偿费、安置补助费以及地上附（构）着物和青苗补偿费。土地补偿费、安置补助费以及地上附（构）着物和青苗补偿费的使用、管理按照《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条的规定执行。 第四条? 土地补偿费和安置补助费分别计算补偿。 （一）土地补偿费和安置补助费分别计算补偿。土地补偿费不分地类，按被征收土地面积计算，土地补偿费标准为每亩15000元。安置补助费按转非安置的农业人口数计算，每个转非安置的农业人口的安置补助费为25000元。 （二）土地补偿费为被征地的农村集体经济组织所获得的补偿，被征地土地补偿费总额的80%首先统筹用于被征地农转非人员参加城镇企业职工基本养老保险，由县土地行政主管部门代为划拨到县劳动保障部门，其余20%支付给被征地农村集体经济组织，用于发展集体经济和安排集体经济组织成员的生产、生活。 （三）安置补助费的支付按被征地农转非人员的不同年龄段确定，对未满16周岁的被征地农转非人员，其安置补助费全额支付给个人；对年满16周岁及以上的被征地农转非人员，其个人按照有关规定应缴纳参加城镇企业职工基本养老保险费用总额的50%，由县土地行政主管部门从其安置补助费中代为划拨到县劳动保障部门，专项用于该征地农转非人员的基本养老保险，安置补助费的其余部分支付给个人，用于安排其生产、生活。 （四）土地补偿费80%部分和个人缴纳基本养老保险费用之和尚不能满足被征地农转非人员参加基本养老保险资金需要的，其差额部分由征地单位补足，直至满足被征地农转非人员参加基本养老保险的资金需要。 第五条? 征地农转非人数的确定方法 （一）农村集体经济组织土地被全部征收的，该集体经济组织的成员全部予以农转非，并撤销该单位建制。 （二）农村集体经济组织土地被部分征收的，农转非人员的人数按被征收耕地面积（果园、牧草地面积按耕地面积计算，下同）与0.5倍非耕地面积之和除以被征地集体经济组织的人均耕地面积计算确定。人均耕地面积为集体土地所有权证记载的耕地面积（不含已被征收的耕地面积）除以农村集体经济组织总人口数。具体农转非人员由街道办事处、镇人民政府和村（居）委会组织被征地的农村集体经济组织按被征地的多少依次确定。 （三）农村集体经济组织土地被部分征收时，被征地农户的承包耕地被征收后，其剩余的耕地面积以户为单位计算人平不足0.5亩的，除按照上述规定计算农转非人数外，被征地农户可以户为单位另行申请增加农转非人数，直至该户剩余的耕地面积达到人平0.5亩以上为止。被征地农户未申请农转非，且农村集体经济组织具备条件的，应调整其承包耕地。 在城镇规划区范围内因住房被征收并拆除的，被拆迁户可申请全户人员农转非。 第六条? 按户农转非的具体操作程序 （一）在县土地行政主管部门对被征地单位进行了征地补偿安置后，由被征地的农村集体经济组织向县土地行政主管部门交付被征收的土地。 （二）被征地农村集体经济组织向县土地行政主管部门提出按户农转非的申请，并将符合按户农转非条件的农户剩余土地和家庭情况向全体社员公示，并经社员大会讨论通过。 （三）由县土地行政主管部门对被征地农村集体经济组织申请的按户农转非户的条件进行审查，对符合条件的按规定上报审批。 （四）按户农转非的执行不影响补偿安置工作的正常进行。按本条第一款的规定履行完程序后，县土地行政主管部门可将被征收的土地依法交给用地单位进行建设。被征地农村集体经济组织不能因为按户农转非的执行影响用地单位建设。 第七条? 地上建筑物（房屋）补偿以房屋产权证登记的合法面积为准按附件1执行；青苗补偿按附件 2 以实际种植面积计算；零星栽种树木花草补偿标准按附件3以实际丈量计算；附（构）着物补偿按附件 4 以实际丈量计算；被拆迁房屋的装饰物补偿按附件5计算；征收林地的按林业的有关法律法规执行。 第八条 ?下列地上建（构）筑物、青苗不予补偿 （一）不具有土地使用权属证书和农村房屋所有权证的房屋； （二）政府征地批文下达之日后搭建的建（构）筑物和栽插的花草林木以及青苗； （三）超过批准使用期限或虽未确定使用期限但已使用两年以上的临时用地上的建（构）筑物； （四）非法占用集体土地修建的建（构）筑物； （五）天然野