厦门恒禾置地五缘湾项目.pdf

进化 恒禾置地五缘湾项目公寓部分企划报告 对于五缘湾，除了显而易见的湾区概念以外，究竟还有什么资源值得挖掘？ 项目定位于世界级的物业，这种形象定位应该如何实现。 任何顶端物业都离不开城市发展的宏观经济背景、政策背景，基本就是政策支持下的产物。那么，五缘湾在厦门城市发展中 行使的是什么作用，又有什么样的政策支持，产业环境如何。 最后，恒禾置地对于项目的期望，只是一处高端物业，还是一个同步全球的作品甚至藏品。如果定位于后者，那么依托传统 的营销模式是否可以做到。 我们对于项目的期望，希望在产品力、形象力，与销售力三个环节均能摒弃传统，全面创新。 在进入主题以前，我们首先要解决两个问题。 第一，在五缘湾的湾区区位上，多数项目都是简约现代的建筑风格，从推广名到终端的形象系统均以现代风格为主，那么， 我们如何在一堆同质化的项目中实现形象突围。 民族的，才是世界的。 “恒禾置地集合全世界顶级的团队，以高标准的国际化视野，致力将恒禾七尚打造成一个国际化、高品位、高素质的城市地 标性湾区高尚住宅，成为引领厦门、超越福建甚至是中国的世界级湾区现代艺术住宅”，这即是项目的市场定位基准，是一 件世界性的作品。我们在形象线的基本立意上，希望能够找到一条精神线，能够做到中西传承，既表现项目的市场地位，又 能体现在区域市场上的全新项目形象，中情西韵，西式是本质，中式是精神。 红蓝 白 三色主题形象营销 红蓝白是法国国旗三元色，国际名导基耶斯洛夫斯基所拍摄红蓝白三部曲，以深刻的人文精神斐声海 外，被誉为“城市三部曲”。以红蓝白作为项目的形象推广主线，立意上非常别致独到，而且所有销售 道具均可围绕此三色进行营销（主要体现在三本楼书）。 第二，全球顶级豪宅，多是城市资源与稀缺自然景观资源双重集合的产物。 本项目世界性物业的市场定位，同样也是这种规律的具象体现。那么我们面临的问题是，如何具体来挖掘项目在城市资源与 自然景观资源上的独特优势，并匹配世界性物业的定位将项目形象提升到世界性的高度。 城市之上，世界之上 城市价值，景观价值与产品价值，我们界定项目以上的三重价值体系。并提出一种形象化的解决思路：红-梦想城市，从地段 价值到地标价值；蓝-梦想大海，湾区富人集聚区的奢尚生活模式界定；白-梦想居住，奢侈品一般的藏品气质，全新的豪宅体 验，物业自身价值的坐标体系。城市资源环境、湾区景观，以及一种前所未有的世界级奢华生活体验由此开启。 我们都知道这些城市，看到这个形状就想起巴黎，这就是纽约，你看到这个形状就想到悉尼歌 剧院，看到这个就想起迪拜酒店。卡洛斯·奥特 加拿大PPA－OTT建筑设计事务所建筑师 对于五缘湾的城市区位，我们要界定的是： 区位资源所带来的不仅仅是地段价值，而是更有标识性的地标价值。 地标价值， 才是城市地标区位的终极价值类别。 全球最为人所知的顶级建筑群，基本都位于城市风景最美的景观带，要么沿着海湾，要么依托港 口，在上风上水之处展现着最靓丽的城市天际线。这些都是地标性建筑群，都具有地标价值。 全球城市地标：东京湾 20世纪80年代起，日本政府大手笔规划出来的世界著名的富人 区。这是世界上第一个主要依靠人工规划而缔造的湾区，提高 了各国政府注重对湾区资源保护、利用的意识，并证明了社会 与自然的文明共生关系。 全球城市地标：双水湾 澳大利亚悉尼双水湾由KELTIE海湾和BLACKBURN海湾组 成，豪宅散布在沿途海岸，充满了浓郁的地中海情调。这里 是蓝色海洋城市中的现代都市，是一个风光迤逦海滨城市， 标志着世界城市文明下的海滨生活魅力。 全球城市地标：维港 在香港，维多利亚港两岸有很多地方都可以看到维多利亚港 的景色。坐拥维多利亚港海景的住宅、酒店或办公室，在香 港被视为富裕的象征。因此，“无敌海景”往往成为物业的 卖点之一，有海景的物业售价或租金和没有海景的可以相差 很大。维多利亚港的存在，让香港无数的建筑物增添了景观 价值和金钱价值，维多利亚港的半山豪宅已经成为亚洲湾区 豪宅的标志 。 全球城市地标：浅水湾 浅水湾就如澳大利亚的黄金海岸，是香港最高尚的住宅区之 一，同时也是香港最受欢迎及交通最方便最具代表性的泳滩。 浅水湾四周都是建筑华丽的豪宅，浪漫的茶座，高级餐厅，泳 滩水清沙幼，沿岸海堤是幽静的小径，居住环境一流。 全球湾区地标， 自然资源与城市资源的结合体 随着时代的发展，湾区发展出一种顶尖的地标 类型：它们处于城市的核心地带，依托稀缺的 自然资源，以大综合体的规划设计，将商务楼 宇、星级宾馆、商业设施以及相关的生产生活 服务配套设