.中原-2009年7月份东莞房地产市场分析报告.pdfVIP

—— —— 地产江湖 wwwwww..ddccjjiiaanngghhuu..ccoomm————数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！ :2009 7 :2009 7 中原地产:77月份东莞房地产市场分析报告 2009-08-0516:09 来源：东莞中原地产 佚名 一、 土地市场分析 1 1 11、 土地供应分析 土地供应以挂牌时间为准，下同。 土地供应放量明显，保增长下土地财政需求迫切。 2009年7月东莞市国土资源局挂牌上市24宗土地，总面积79.53万㎡，其中7宗为商住用 地，面积总计45.78万㎡；15宗工业用地，占地30.07万㎡；12宗以挂牌出让方式交易，12宗挂 牌转让。由于今年下半年东莞经济增长“保十”的压力非常严峻，财政支出也会变得异常紧张， 所以政府有通过增加土地供应成交以解决当前资金缺口的需求；此外，要实现经济的快速增 长，仅仅依靠政府的基础设施投资仍然不够，房地产开发投资的拉动也是非常重要的一个组成 部分；以土地市场为突破口，有望激活、拉动的民间资本，为加大投资保增长作出贡献。 2009 7 2009 7 77月东莞挂牌上市土地情况一览： —— —— 地产江湖 wwwwww..ddccjjiiaanngghhuu..ccoomm————数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！ —— —— 地产江湖 wwwwww..ddccjjiiaanngghhuu..ccoomm————数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！ 数据来源：东莞市国土资源局 2 2 22、 土地交易分析 “ ” “ ” ““地王””重现，土地市场走出低迷，迎来转机。 2009年7月东莞市成交12宗土地，其中4宗为商住用地，总面积为201991㎡，成交总金额 10.64亿元；此外，商业用地成交3宗，总面积159015㎡，成交总金额10.3亿元；商住用地当中 最受关注的莞城体育路编号为2009G019地块，被深圳龙光房地产公司收入囊中，楼面地价达 到4847元/㎡，为今年以来的新地王；另外三宗商住用地都集中在镇区，所以楼面地价相对较 为合理，其中编号为2009G017的大朗镇大井头村地块，经过激烈竞标也被深圳东方银座集团 斩获，楼面地价为1271元/㎡；而2009G018与2009G022则终于落入东莞本土开发商的手中，分 别被东莞市永江房地产公司与东莞瑞龙房地产公司以860元/㎡、2197元/㎡竞得。 上半年一线重点城市“地王”频现，其背后主要是上半年楼市成交回暖，开发商基本完成阶 段性出货目标，资金压力大幅放缓，加上银行信贷宽松、通胀预期加剧，特别是一些上市房企 —— —— 地产江湖 wwwwww..ddccjjiiaanngghhuu..ccoomm————数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！ —— —— 地产江湖 wwwwww..ddccjjiiaanngghhuu..ccoomm————数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！ 借股市强力反弹套现的资金也有流入土地市场的冲动，因此一些中心区位置比较好的地块推出 市场基本都成为调整期以来的地王。东莞上半年没有出现地王主要也是没有好的地块推出市 场，在目前这种市场环境下，像体育路这种地段非常好的地块最终的成交楼面地价去到4847元 /平米也是意料中的事情。虽然价格是意料中，但地块的得主倒是出乎意料之外。由深圳龙光 房地产开发有限公司最终取得这块地，在地王刺激到房价上涨之余，市场又增添了一份担忧。 因为深圳市场的状况让人更多想到投机炒作、房价暴涨等等，深圳开发商入主东莞中心区做房 地产开发，更令人对未来该项目的高房价产生强烈的预期，该项目对中心区的高房价起到较强 支撑作用，短期内对周边项目房价的刺激比较大，投资需求有