九四的方案 购房同住人死亡,生前未确权份额归属谁？.docVIP

九四方案购房同住人生前未确权份额归属谁?????王某、刘某系夫妻，育有一子一女王A、王B，1994年12月，四人共同签署《购买公有住房委托书》，明确涉案房屋上海市黄浦区某弄某号某室房屋承租人为王某，经本户同住成年人协商一致同意购买涉案房屋，房屋购买人确认为王A，并委托刘某办理购买公有住房的一切手续；同期的《本户人员情况表》显示核定人口为以上四人，2012年8月，王某不幸过世，剩余三方对系争房产的份额产生争议，经协商，始终未成达成一致意见，王A随委托本所律师进行诉讼。 “94方案”是上海市人民政府《关于出售公有住房的暂行办法》及实施细则等规定购买公有住房的办法简称。该规定最大的问题在于，按照当时的规定：“凡承租户内有多人的，应协商确定购房人。 ”虽然当时公有住房内有多人符合购买条件的，也只能有一人进行房屋权利人登记。由此，致使许多可以作为权利人登记的共有人无法登记。 上海高院《处理公有住房出售后纠纷的若干意见》第9条规定：“按94方案购买的房屋,产权证登记为一人的,在诉讼时效内,购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的,可确认房屋产权共有。” 【争议焦点】????按照94方案购买的产权房屋，以上四人均可以为房屋的产权共有人，如果产权仅登记于一人名下，其他共有人可在诉讼时效内主张房屋产权，确认产权共有。如果共有人之间对于所购房屋有占有比例约定的从约定，如果共有人之间对于所购房屋没有占有比例之约定，共有形式为共同共有。 而本案争议的焦点是：对于王某生前未主张产权共有的应得产权份额，是归属于讼争时房屋产权登记人王A所有还是由刘某、王A、王B共有，如果王某的应得份额为诉争时产权登记人王A所有，则王A可享有房屋产权的二分之一，刘某、王B各为四分之一，如果王某的产权份额归其他共有人共有，则各方享有房屋产权的三分之一。 【案情分析及经过】】 ? 1