城市商业网点规划主要理论.pdfVIP

一、城市商业网点规划的任务和原则 （一）城市商业网点规划的任务 城市商业网点规划是在城市总体规划的基础上，对城市商业 中心、商业街、专业市场和社区商业所组成的网点系统未来发展 的设计，是对网点系统规模、功能、资源布局与发展方式的综合 安排，是对网点系统内各对象之间、网点系统与城市社会系统、 产业系统、基础设施系统和空间系统之间关系与资源的部署。 城市商业网点系统是城市商品流通市场的物质基础，由生活 服务性设施和生产服务性设施所组成。 城市商业网点规划的根本社会作用是作为城市商业网点建 设和管理的基本依据，是保证城市商品市场有序发展、城市商业 网点资源合理开发利用和商业服务活动健康进行的前提和基础， 是促进城市建设、提高人民生活质量、实现城市和谐发展的重要 手段。 城市商业网点规划的根本目的是体现城市发展目标，满足生 活消费和生产消费需求，提高城市资源尤其是商业网点资源的利 用效率，创造城市商业可持续发展的空间环境。 （二）城市商业网点规划的原则 1、以人为本，远近结合，协调发展的原则 商业网点是商品流通的载体，便民利民是商业网点规划的根 本出发点和立足点。通过商业网点规划，为消费者创造一个良好 的消费环境，并满足其日益增长的多方面的消费需求，不断提高 1 其生活质量。 2 、结构调整、布局优化、改造与新建相统筹的原则 要根据不同城市、不同商业区域的特点，通过改造和新建相 结合，大力发展新型零售业态，调整、提升和规范传统零售业态， 优化结构，合理布局，避免盲目投资和重复建设。 3 、大型商业设施建设与中小商店生存发展相结合的原则 商业网点建设要坚持大、中、小商店相结合，高、中、低档 相协调的原则，形成多格局、多层次的现代商业网点体系，促进 大店和中小店铺之间协调发展。 4 、可持续发展的原则 商业网点规划要在立足现实的基础上，充分考虑本地区和周 边地区的消费水平、市场需求，对商业网点做出科学、合理的安 排，并要为将来的发展留有余地。 5 、规划的调控功能与市场机制的基础作用相结合的原则 正确处理市场机制的作用和政府引导的关系，指导城市地产 开发与商业网点开发计划的协调，促进商业网点建设与经营发展 目标的统一，保护投资主体的积极性与城市商业长远发展能力。 6 、技术进步的原则 积极推进流通方式创新和技术创新，大力发展新型业态，扩 大连锁经营的规模和行业范围；加快信息化和电子商务建设，促 进有形市场和无形市场的互动发展，显著提高技术进步水平。 2 二、商业网点基础知识 （一）商业网点定义 商业网点是根据网点建设规划管理需要所界定的从事商品 流通、为生产经营和生活服务的单体商业经营场所或在同一区域 内统一开发、统一经营或统一管理的综合商业经营场所，包括零 售商店、商品交易市场、旧货市场、汽车交易市场、物流基地、 1 餐饮店及其他生活服务业设施等 。 （二）商业网点分类 当前我国城市商业网点常分为以下几类： 1、零售网点 指销售量主要来自零售的商业企业。 （1）按规模分类 根据目前国内一般城市采用的标准，并结合工作中的实际情 况，将零售网点分为以下类型。 大型零售网点：指营业面积在5000 平方米以上（含5000 平 方米）的零售网点。 中型零售网点：指营业面积在2000 平方米—5000 平方米（含 2000 平方米）的零售网点。 小型零售网点：指营业面积在2000 平方米以下的零售网点。 （2 ）按业态分类 包括有店铺和无店铺两种。具体分为食杂店、便利店、折扣 店、超市、大型超市、仓储会员店、百货店、专业店、专卖店、 家居建材商店、购物中心、厂家直销中心、电视购物、邮购、网 1 《城市商业网点规划编制规范》，《城市商业网点规划资料