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浅谈新建筑五要素——以萨伏伊别墅为例 1、相关定义 1.1、智能”E 化”概念 智能”E 化”概念是近几年提出的一个新概念。随着数字时代的 到来,智能化居住必将成为未来的发展可趋势。”智能化”体系包括: 18 一是安全防范系统:包括防盗报警、周界报警、出入口管理、火灾和 天然气报警、求助呼叫、访客对讲、指纹识别等;二是信息管理系统: 包括三表(电表、水表、气表)甚至多表远抄、设备监控、车辆管理、 紧急广播与背景音乐、有线电视和电话等;三是信息网络系统:要求 宽带接入,建立起小区共享的现代信息网络系统,具体包括构建小区 信息服务平台,小区电子商务系统(网上超市、商品报价系统、电子 付款),以及小区综合信息管理(安全管理、人口管理、车辆管理等)。 房地产项目市场定位的概念之战,有其必然。概念营造是成功的 市场细分的表现,一方面有利于引领行业发展,另一方面也便于顾客 作出自己的选择。所以,房地产营销中,概念之战对于推动房地产业 进步,对于提升房地产营销水准,无疑是有积极作用的。而我们应该 反对的是那些不切实际地生造概念,夸大其辞,甚至用虚假概念来哄 人的做法。 1.2、定位的概念 (1)市场定位 市场定位是为了适应消费者心目中某一特定的看法而设计的企 业、产品、服务及其营销组合的行为。 市场定位根据定位对象的不同,有企业定位、产品定位、服务定 位等。市场定位是通过为自己的企业、产品、服务创立鲜明的特色或 个性从而塑造出独特的市场形象来实现的。 (2)产品定位 对产品所施行的市场定位行为就是产品定位。 具体讲,产品定位是指根据竞争者现有产品在市场所处的位置, 针对消费者或用户对该种产品某种特征或属性的重视程度,强有力塑 11 造出本企业产品与众不同的,给人印象鲜明的个性或形象,并把这种 形象生动地传递给顾客,从而使该产品在市场上确定适当的位置。产 品定位是塑造一种产品在市场上的位置,这种位置取决于消费者或用 户怎样认识这种产品。产品定位是营销者通过为自己的产品创立鲜明 的特色和个性,从而在顾客心目中塑造出独特的形象和位置来实现的。 产品的特色和个性可以从以下方面表现出来: 产品实体。如形状、性能、外观、造型。 消费者心理。如豪华、典雅、朴素。 价格水平 质量、档次、品牌。 企业在进行产品定位时,一方面要了解竞争对手的产品具有何种 特色,另一方面要研究顾客对该产品各种属性的重视程度(包括对实 物属性的要求和心理上的要求),然后根据这两个方面进行分析,在 选定本企业产品的特色和独特形象。 1.3、人文概念 现代都市人,每天奔波于繁华闹市,车水马龙,喧嚣尘扬,更希 望能寻得幽雅高尚之所,置业安家,与高尚人士为邻,受文化环境熏 陶,修身养性,让自己和家人在享受生活的安逸、温馨的同时,还能 够浸润在一个文明、高尚的文化氛围里。对人文氛围的追求,是都市 人在满足了基本温饱之后,生活境界和精神境界上的更高要求。 于是,在房地产营销的概念演进中,人文概念的流行也就是十分 自然的事了。开发商和企划人都希望借助人文概念来提升楼盘的内涵 和品质。诸如”与高尚人士为邻”、”墨香中的家”、”书香门第”之类 的广告。 1.4、对要素补缺相关概念的界定 要素补缺是基于要素缺失型产业集群升级要求提出的,因此本文将首先界定要素和要 素缺失型产业集群的概念。根据波特的钻石模型,影响产业集群的发生和发展的因素包括: 要素条件和需求条件,相关和支撑产业和企业战略、结构和竞争四方面因素,以及机遇和 政府两个辅助要素。 22 1、要素。一般情况下,提到要素很自然的就联想到劳动力、资本、资源以及制度等, 本文从产业集群发展的角度,借鉴波特对产业集群的研究,将影响产业集群发展的要素扩 展到更为广阔的领域:包括土地、资本、劳动、自然资源等看得见、摸得着和科研、技术、 知识、分工、管理、网络、制度、本地市场等看不见、摸不着的东西。 2、要素缺失型产业集群:是指与国外集群理论相比较,在集群的形成和发展过程中, 本地要素难以完全满足集群发展,需要借助外部要素解决本地集群发展的产业集群。 1.5、要素的概念演进 本文第一章对要素的概念进行了初步辨析,提出了基本定义和基本特征。在 建构本设计方法概念前,笔者认为有必要对要素的概念演进做简单辨析。 在众多科学分支中,几乎只要涉及对复杂问题的研究,”要素”一词就会频频出 现。例如文学中的小说三要素,机械理论中的动力五要素,生物学中的新陈代谢 三要素等。可以说要素是一个具有广泛意义的概念,并不局限于某一学科、某一 定义或某一理论。”在系统学对要素定义前,要素这一术语通常用来表示同其他 客体(要素)相结合构成一个统一的综合体,可以理解成构成成分、因素、单元 “ (朴昌根,2005)遵从这一中立质朴的定义,研究者可以赋予要素新的衍生内涵