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花样年控股1777——中性评级
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花样年控股(花样年控股(1777)——)——中性评级中性评级
花样年控股(花样年控股( ))————中性评级中性评级
实际控制人实际控制人
实际控制人实际控制人
曾宝宝,花样年控股集团有限公司执行董事及提名委员会成员,也是花样年控股集团有
限公司控股股东之一并为最大股东。其父亲为原文化部特别巡视员、国家著名的文艺活动家;
其祖父为原国务院内务部部长曾山。其父辈家人有国家级干部,但已处于退休状态,政治风
险较低。
国内房地产行业概况国内房地产行业概况
国内国内房地产行业概况房地产行业概况
随着城镇化率提高,城镇住房需求也会逐渐提高。今后,城市发展可能出现差异化,对
于政策偏向好的或者资源(比如教育、医院等)多的城市可能会有更高速的发展。国内的城
镇化还处于相对高速的发展阶段,期间房价高速增长,国家为了抑制房价疯涨,不定期会出
台一些政策来让房价降温,比如限购政策、提高首付比例等。
从过往的数据可以看出,房地产有一定的供需周期。从整体数据来看,2-3 年一个周期;
将土地购置面积同比增速和全国主要城市房价同比增速对比:房价开始下降的时候土地购置
面积开始增加;房价开始上升的时候,土地购置面积开始减少。这一轮土地购置周期同比的
底部和房价同比周期的顶部是 2016 年 10 月开始的,到现在 2017 年 4 月一共半年,如果按
照三年一个周期,房价可能还要调整一年,土地储备会继续增加。但是从今年雄安新区的房
地产政策和北京未来 5 年住宅供地 6000 公顷等政策来看,国家想从源头开始整治房地产—
—增加住宅供地量,本轮地产调控时间可能延长。
中国土地购置面积累计同比(来源:同花顺iFind )
2017 年以来,中国央行资产负债表逐月收缩,从 1 月末到 3 月末短短两个月时间收缩
1.1 万亿,降幅达 3% 。再加上社会流通资金 M1 也开始减少,社会用于买房的资金也会逐渐
减少。在资金紧缩的前提
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