第02单元 海湾文化商业街项目.docVIP

奉贤海湾商业街项目定位报告 地块概况 1、位置及现状 该项目地块位于奉贤区南部海湾镇西南角，毗邻海湾旅游区，海湾路东侧，团结塘路（现为海马路）北侧，奉炮公路西侧，新农河南侧。 地块呈东西狭长型，西面呈三角型，中部和东部呈扁长状矩形。东西长1200米，西面呈三角型，东部扁长部最宽处53米,最窄出35米。地块目前为公建绿化带，上无建筑物覆盖。 周边环境 海湾路为南北向主干道，南至旅游区及海岸线，向北连通A4莘奉金高速公路，是连接本区域和市区主要的交通要道。地块以北的海湾路两侧为大学聚集区，汇聚了华东理工大学、上海师范大学、上海应用技术学院等高等学府； 海马路为新建两车道机非混行车道，海马路以南为已建别墅项目《海湾艺墅》，该项目与海马路之间有5米左右的绿化带； 新农河以北为已建居民新村，以及多层商品住宅《海墅园》； 奉炮公路向北连接金海公路。金海公路为双向四车道的镇际公路，南北连接南桥和柘林两镇。海湾镇辖区内的奉炮公路为双向机非混行车道，目前道路两侧已聚集了生活配套类和小海鲜特色餐饮类的商业。 地块规划指标 占地面积：6.1公顷 建筑容积率：不大于0.5 建筑密度：不大于18％ 绿地率：不小于60％，其中集中绿地率不小于20％ 建筑高度：低层为主，商业建筑不超过三层 建筑退界：退团结塘路红线不小于8米 停车位：地面停车数不小于总停车泊位数的10％ 区域概况 区位总述 奉贤海湾旅游区地处上海市南部郊区奉贤区的最南端，面临东海，距市中心40公里，距奉贤中心新城7公里。东临上海深水港城，距深水港城30公里，西接上海化学工业区，南部面临东海（杭州湾），杭州湾面积1000平方公里，区内海岸线长13.7公里，与浙江省临海相望。 2、交通条件 海湾旅游区距虹桥机场30公里，浦东国际机场50公里。区内南北向有A4高速公路、卢浦大桥南下浦星一级公路、杨高路延伸段、A3高速公路。东西向有A30郊环线、A3高速和正规划建设中的浦东铁路、轻轨（东线）、磁悬浮等都将途径海湾旅游区。金汇港内河直达黄浦江，海湾码头游艇把港城一一滩浒联成一线。 3、发展现状 海湾旅游区是上海市级旅游开发区，开发总面积17.6平方公里，目前已完成了西部9.8平方公里的开发，2005年海湾旅游区游客达到60万人次，06年游客人数接近100万人次。旅游区内拥有长达13.7公里的海岸线，西部2公里的海岸线已经开发，除去一部分无法利用的海岸线，目前还有东部的4公里海岸线可供开发。 目前已开发完成的各项设施主要有： 房地产业：以同丰、平苑、海岸线、建都房产等主要的别墅为主，已完成房地产开发面积19万平方米，销售率达80%以上； 教育体系：占地1500亩的教育部重点大学华东理工大学、已建成的上海师范大学、由上海厚德投资公司投资的高级中小学——海湾中学，还有上海旅游专科学校和上海市青少年素质教育基地也落户在海湾，形成了一定规模的教育产业体系； 商贸餐饮：以上海滩广场、海鲜一条街为主体，其中上海滩广场正在建设中； 生态度假：以300亩世纪林、自然美生活馆、与日本合资的中医疗养为主的健康疗养院为主体； 娱乐休闲：已建成龙腾阁、东海普陀寺、电力风车、铁板沙、风筝场、五星级棕榈滩海景大酒店、溢丽顿大酒店、上师大迎宾楼等娱乐休闲项目，南天门广场正在加紧建设中。 与浙江省嵊泗县联合开放滩浒岛，开辟了岛屿旅游的特色，该岛总面积0.64平方公里，距离海湾旅游区12海里（约20公里），岛上旅游资源十分丰富，有许多大规模旅游开发的优越条件，将建设成为上海未来的海上休闲度假中心。 旅游区东部7.4平方公里，总投资额.8亿元，占地1200亩的高尔夫球场于06年10月份正式对外营业，旅游区内最大的人造沙滩景点项目——碧海金沙也已对外开放，该项目为在海湾东部围海造湾30平方公里，全长约10公里的金沙沙滩，沙滩东起南门港，西至星火大道，围海向外延伸1.2公里，挖地向内延伸1.8公里，并建设上海第一的海上运动场及游艇码头，高尔夫球场、网球场、滑草场等各种室内外高中档运动休闲项目俱全、宾馆、度假村、会务中心等设施配套，实现“碧海、金沙、黄金海岸”的滨海新景。 4、发展前景 海湾旅游区开发总体规划以金汇港为界，分为东西两块，经过五年的建设，西部规划已基本完成。 东部规划分为二块：一为碧海金沙示范区，陆地区域8平方公里，围海造湾3.5平方公里，规划主题为动态休闲区。主要景点为：以2公里长的沙滩为主题的海水浴场及沙滩活动区；以3平方公里港湾为主题的游艇俱乐部和水上活动区、海水垂钓区；以酒店式公寓为主题的海景城区；以高尔夫球场为主题的各类球场及别墅区；以五星级海景大酒店为主题的会务、商务、展览商贸区；以绿树、河流为主题的生态林、别墅、度假区；二为市政府规划的碧海金沙黄金海岸，陆地区域50平方公里，港湾规划30平方公里，已经确定为上海市