质量通病治理方案详解.docVIP

贵信鑫居住宅小区工程 质 量 通 病 治 理 方 案 青岛德泰建设工程有限公司 编制人： 审核人： 日 期： 质量通病治理方案 本工程为五层（下部带一层储藏室，上部为六层）框架结构，室外标高为-1.5米。抗震设计烈度为8度，使用年限为50年，结构的安全等级为二级，施工质量控制等级为B级，地下室防水等级为2级。 屋面设计为平屋面和坡屋面，做法详见98ZJ001屋30，采用EP型复合防水卷材挤塑板保温做法00SJ202（一）：W12：混凝土：基础垫层设计为C15，独立基础：C35，其他除注明外C30，C25；±0.00以下采用MU10蒸压灰砂砖，M10水泥砂浆；外墙为200厚，内墙为200，局部120厚。 装饰工程：外墙1为灰色质面砖，外墙2为米色进口外墙涂料、外墙3为米黄色进口外墙涂料、外墙4为灰蓝色水泥S瓦，内墙所有阳角均做2000高护角，做法详见98ZJ501-1/20，塑钢门窗选用85系列，玻璃采用5厚无色中空玻璃，户门选用防盗保温隔声门，所有飘窗顶板、底板、侧板均做外保温，做法详见03J930-1；木门油漆采用98ZJ001涂2，深咖啡色，楼梯栏杆采用98ZJ001涂15（黑色）。 卫生间采用陶瓷锦砖楼面50厚细石混凝土找坡，最薄处不小于20。 场地类别为二类建筑场地，设计基本地震加速度值为0.15g，建筑结构抗震设防类别为丙类，构造设防按8度。 质量通病治理组成人员 组长： 副组长： 成员： 通病防治 一、土方工程通病： （一）回填土密实度达不到要求， 现象：回填土经夯实或辗压后，其密实度达不到设计要求，在荷载作用下变形增大，强度和稳定性下降。 治理： 1、不合理的土挖出换土，或掺入石灰、碎石等夯实回固。 2、因含水量过大而达不到密实度的土层，可采用翻松晾晒、风干、或均匀掺入干土等，吸水材料重新夯实。 3、因含水量小可采用增加夯实遍数。 （二）回填土挤动基础墙体 现象：夯实基础墙面两侧填方或用推土机送土，造成基础墙体裂缝、破缝，、轴线偏移，严重的影响结构受力性能。 治理：应合同设计单位、根据具体情况，采用压浆、回圈套加固措施或将损坏部位拆除，重新砌筑。 二、地下防水工程通病 （一）防水砼蜂窝地面 现象：砼表面局部缺浆粗糙，有许多小凹坑，但无露筋，砼局部酥松，砂浆少、砂子多，石子间形成蜂窝，砼内有空鼓没有砼。 治理：根据蜂窝麻面，孔洞及渗漏水，水压大小等情况，查明渗漏水的部位，然后进行堵漏和修补，修理可依次进行或同时穿插进行。可采用促凝灰浆等堵漏法，蜂窝麻面不严重的可采用水泥砂浆抹面法，蜂窝、孔洞面积不大但较深，可采用水泥砂浆捻实法，蜂窝孔洞严重的可采用水泥压浆和砼浇筑方法。 （二）防水砼裂缝渗漏水 现象：砼表面有不规则的收缩裂缝且贯通于砼结构有渗漏水现象。 治理： 1、采用促凝胶和氯凝灌浆堵漏。 2、对渗漏的裂缝可用灰浆和水泥压浆法处理。 3、对于结构所出现的环形裂缝，可采用埋入式橡胶止水带，后埋入止水带，粘贴式氯丁胶片以及涂刷成氯丁胶片等方法。 （三）卷材防水层空鼓 现象：用敲击和手感检查卷材表面，出现空鼓声对于空鼓部位。 治理：对于空鼓部位，应剪开重新粘贴。 三、钢筋砼工程通病 （一）砼表面麻面露筋蜂窝孔洞 现象： 1、砼表面局部缺浆粗糙有放多小凹坑； 2、结构内的主筋、副筋或箍筋外露； 3、砼局部缺浆、石子形成蜂窝状的孔洞； 4、砼结构内有空腔，局部无砼，蜂窝特别大； 治理： 1、麻面局部用清水刷洗，充分湿润后用水泥砂浆抹平； 2、将外露钢筋上的砼和铁锈清理干净，再用水泥砂浆1：2比例抹压平整，如露筋较深应将薄弱砼剔除，清理干净用高一级的豆石砼捣实，认真养护； 3、小蜂窝先用水冲洗干净，用1：2水泥砂浆修补，大蜂窝先将松动的石子和突出颗粒剔成喇叭口，然后用清水冲洗干净，湿透，再用高一级的豆石砼捣实，认真养护； 4、需要与设计单位共同研究制定补强方案，然后按批准后的方案进行处理，在处理梁中孔洞时，应在梁底用支撑支牢，然后再将孔洞处的不密实的砼凿掉，要凿成斜形以便浇筑砼，用清水冲刷干净，并保持湿润72小时，然后用高等级的豆石砼筑在豆石砼中掺万分之一用量的铝粉，浇筑后加强养护，有时因孔洞大需支模后才浇筑砼。 （二）施工缝结合不好 现象：施工缝处砼结合不好，有缝隙或加杂物造成结构整体性不好。 治理： 1、缝隙较细时可用清水冲洗裂缝，充分润后抹水泥砂浆。 2、梁柱等在补强前，首先应搭设临时支撑，加以加固后，方可进行剔凿工作，清洗干净充分湿润，再浇筑高一级的豆石砼，捣实，并认真养护。 （三）缺棱掉角 现象：梁、柱、墙及洞口直角处，砼局部掉角不规整，棱角有缺陷。 治理：缺棱较小时，用钢丝刷刷该处，清水冲刷，湿润后，用1：2水泥砂浆抹补整齐，对较大缺角，将不实的砼凿除，用水冲刷干净，湿透，然后支模