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打造苏州商业地产的领导者——苏轮厂的商业概念规划 项目建议书 杭钢置业 深圳, 2007年10月 苏轮厂项目建议书1 目录 页数 A. 项目背景和目标 3 B. 项目内容、方法和交付品 121 C. 项目时间安排、组织结构和人员 153 D. 项目预算 163 E. 九洲远景公司介绍 165 本文件仅为我们的客户使用而撰写。在没有进行未来的详细分析和讲演之前本文件是不完整的。除非经过九洲远景商业顾问有限公司的事先同意，本文件绝对不能交予第 三方。 苏轮厂项目建议书2 A. 项目背景和目标 A1. 对中国商业地产的理解 A2. 对苏州商业的理解 A3. 对苏轮厂项目的初步设想 A4. 对项目目标的界定 苏轮厂项目建议书3 我们认为，要把握中国商业地产蓬勃的发展机会，首先需要清晰地理解 商业地产行业的内在规律和成功要素 1 受到中国社会、经济发展的驱动，中国商业地产的规模和质量将展开全方位的发展 2 中国全新的商业格局正在逐渐建立中，而这一过程在一、二、三四线城市呈现完全不同的特征 3 从商业模式的角度来看，中国商业地产尚处于起步阶段 4 从运营能力的角度来看，缺乏充分的前期规划是目前中国商业地产存在的核心问题 5 商业地产运营的成功需要准确的产品规划、资本运作的技能，以及高质量的合作资源网络 资料来源：九洲远景分析 苏轮厂项目建议书4 1 受到中国社会、经济发展的驱动，中国商业地产的规模和质量将展开全 方位的发展 商业地产发展的驱动因素 1 2 3 经济持续发展 中产阶级兴起 城市化发展 资料来源：九洲远景分析 苏轮厂项目建议书5 1.1 中国经济的快速发展和消费者持续的消费热情，将直接推动商业地产的 发展 预计中国经济以及零售市场将持续提升 [单位：亿元] CAGR 社会消费品 48,136 52,526 59,502 67,177 76,410 12.1% 零售总额 209,407 14.9%