维保方案.2概论.docVIP

德仕大厦1—5层 消防系统设备设施维护保养方案 德仕大厦1—5层 消防系统设备设施维护保养方案 一、维护保养的内容及范围：火灾自动报警系统、消防广播系统、排烟送风系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、消火栓系统的报警联动控制部分。 1.乙方为服务的每个系统健全消防系统档案交于甲方。 2.乙方〈GB50166-98火灾自动报警系统施工验收规范〉每季度对系统进行全面检查试验,并做好记录,由当班消防监控人员签字认可,并填写季度检查维护登记表报甲方。检查维护内容如下: 2.1火灾自动报警系统: 每季度检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能、备用电源的自动充电功能及火灾报警控制器、联动控制器、区域控制器、探测器、手动报警按钮等设备是否处于正常完好状态。 每年度采用专用检测仪器对探测器的工作情况进行试验,采取分批轮换抽查的办法,每季度检查探头总数的25%,监测并保持系统运行正常,全年应将所有探头检测一遍。自动或手动试验相关消防联动控制和显示功能。 2.2自动喷水灭火系统: 每季度检查消防泵联动功能是否完好。启动消防泵,当消防水泵为自动控制启动时,应模拟自动控制的条件进行启动。在远程手动控制时,应能手动启动消防泵，使联动信号到位。 利用末端放水装置放水,试验水流指示器和压力开关的报警功能,自动启动泵功能和信号显示,抽查数量不少于总数的20%,全年应将以上内容全部检查一遍（该设施管道及泵、阀等维修及检查不包含在内）。 2.3排烟送风系统:每季度检查电源控制柜联动信号、排烟口动作信号、防火阀反馈信号是否处于正常良好状态。 每半年分批轮换抽查、试验自动方式打开排烟口、启动送风机、排烟机;试验手动方式关闭防火阀,全年应将以上内容全面检查一遍。 2.4消防广播系统: 消防通信设备应在消防控制室进行通话试验，每季检查电话插孔和对讲电话的通话质量,抽检数量不少于总数的30%,全年应全部检查一遍。 2.5气体灭火系统：检查储瓶间及防护区的工作环境以及储气瓶选择阀、液流单项阀、高压金属软管、集流管、阀驱动装置、紧急启动按钮、声光报警器、放气显示灯等是否处于正常完好状态，各锁定装置是否完好； 检查储液装置的压力指示是否处于正常状态；模拟试验检查启动钢瓶电磁阀动作是否正常；检查管道的吊架、挂钩及压板是否稳定；检查启动管道有无松动，接头是否完好；检查储瓶的支撑情况是否良好；检查选择阀能否正常开启；检查液流单项阀启闭是否灵活严密；检查瓶头阀是否处于正常工作状态；检查压力开关能否自锁；检查液流单项阀启闭是否灵活严密； 通过烟、温感探测器自动驱动灭火系统试验；检查紧急启停按钮动作试验；声光报警器、放气显示灯动作试验；模拟火警进行联动试验；对启动装置、药剂瓶进行气密性试验； 检查灭火剂重量，其重量不得小于设计量95%。 2.6消火栓系统：每季检查消火栓箱的外观及基本工作状态是否完好，测试消火栓按钮及联动部件工作状态是否完好；就地、远程、手动、自动启动消火栓泵试验；检查消火栓水泵的主备电源切换是否正常，手动、自动设置是否正确。 2.7每季度强制消防电梯停于首层试验;强制切断非消防电源功能检查。 3.乙方维护保养服务人员必须具备相应资质,并为甲方提供每日24小时可联系的电话。 4.在消防设施控制系统发生故障或异常情况时,乙方应在12小时内到达现场进行维护保养,排除故障。甲方应对乙方实施的维护保养工作给予配合。 二、维护保养时间：2011年12月1日起至2012年11月 30 日止。 三、质量及技术要求：维护保养的消防系统满足日常使用要求。 四、维护保养的标准：以甲方负责人验收合格签字为准 五、维护保养收费及结算 （1）维护费用： 根据市场服务价格，甲乙双方协商年合同总价款定为： 壹万捌仟元整 （小写： 18000 ）（提供维保工程发票）。 （2） 结算方式： 本合同经双方签订后七日内，甲方即支付乙方50%的维保服务费用，在合同半年期满后七日内支付30%，剩余20%费用在合同全年期满后七日内一次性支付。 新疆六合安消防电子工程公司 2009年3月15日  德仕大厦1—5层消防系统维护保养检查表 序号 项目 名 称 功能 技术要求 检修日期 结果 1 火灾自动报警系统 火灾报警系统 系统功能 所有功能正常，工作运转状态良好 首次 每季度 　 报警后应启动 首次 每季度 报警功能 发生火灾应输出火警信号、短路或底座脱离应输出故障信号 首次 每季度 　 2 确认