文商引擎驱动—— 商业地产开发新模式.pdf

易居VISION 商业地产的文化创新 以文化为引擎 打造商业地产新模式 ——商业地产的文化创新 上海易居房地产研究院商业地产系列专题研究 随着中国住宅地产利润的日益摊薄，商业环境的日渐成熟，在严厉的宏观调 控政策背景下，进入商业地产这一“蓝海”，已经成为众多房地产标杆企业的战 略选择，“向商业地产进军”成为房地产行业的时代强音。 面对当前以大型购物中心为主导的传统商业地产过多以及日益同质化业态 布局的发展现实，商业地产市场新进入者更应该具有强烈的革新意识，突破传统， 寻求创新，走特色鲜明和差异化的开发之路。唯有如此，才能在激烈的市场竞争 中取胜。 一流商业地产卖主题文化与理念，二流商业地产卖位臵与服务，三流商业地 产卖低价与折扣。随着人们知识层次的提高与消费观念的转变，人们对商业地产 已经逐步从单一的居住或购物需求，向购物、娱乐、休闲、精神享受等多层次的 需求转换，文化消费与文化体验渐成潮流。差异化竞争的迫切需要与文化体验型 消费需求的日益高涨，将为商业地产的文化创新创造广阔空间！ 周建成 博士 易居研究院企业研究中心总经理 首席研究员 - 1 - 商业地产创新研究交流热线 021 2011 年6 月第1 期 易居VISION 商业地产的文化创新 商业地产文化创新核心在于：通过践行文化地产开发理念，摆脱传统商业地 产同质化的困扰，以文化植入的方式推动商业项目的发展，以商业项目的发展传 播文化，为商业项目装上一个 “文化过滤器”，提炼出最具特色且人无我有、人 有我优的文化积淀，让商业在文化的土壤中滋养，运用文化的魅力来提升商业地 产。在此过程中，房地产开发企业在商业地产项目开发中可以进行5 大环节的创 新： 环节 1 传承城市文化，优化商业地产的建筑 设计 城市建筑，是篆刻城市历史、传承城市文化、体现城市个性的最重要载体。 从世界其他国家的成功项目来看，建筑形式及风格特色首先了决定商业地产项目 对消费者吸引力的大小。作为彰显城市商业活力、促进城市经济发展的商业地产， 其建筑的规划与设计应该秉承建筑传承城市文化的深刻思路而进行。 企业在继承传统建筑文化的同时，需要进一步结合现代的功能需求、科技发 展和现实条件，秉承“去粗取精、去伪存真”的批判吸收，创造适合城市特定发 展时期与发展特点的城市建筑。通过以传承城市文脉为使命，优化商业建筑的规 划设计，有效展示出一座城市独特的历史与文化魅力。 提取传统文化元素 保留传统建筑风格  采用组合设计，