2012年度春节期间镇江市场一览.pptVIP

* * * * * * * 在售2#楼现场实景 待售1#3#4#楼工地实景图 2 1 2 1 3 4 3 2012年3月，预计1#楼正式开盘。1#楼12月即开始接受认筹，目前已成功认筹60组，据了解，3月开盘计划已定； 2012年5、6月，预计3#4#楼开盘。5、6月为年中开盘的有力时机，3#4#楼工期也符合年中开盘要求； 2012年9月，预计锦城再次开盘一栋楼。2012年中南集团对锦城一期要求进程加快，且目前锦城一期地块已有5栋楼进行地下开挖，往年经验，9月为下半年开盘有力时机； 2012年年底会加推1栋楼，以完成集团2012年至少推出5栋楼的要求。 * 中冶蓝湾 2011 2012 已推量 已售量 未售量 首次推量 二次推量 总推量 量/万㎡ 1 0.13 0.87 1 1.2 3 时间/备注 10月 10-12月 2011年开盘后仅成交12套房源，销售提前进入停滞阶段 预计5月在推出3栋 预计9、10月推出4栋 预计12月年底加推1-2栋 2012年竞标项目主要销售节点了解 2012年5月，预计推出三栋楼，1#3#5#楼，规划65套房源； 2012年9、10月，预计推出四栋楼，6#8#9#10#楼，规划95套房源； 2012年12月，预计加推2栋楼，11#15#楼，规划60套房源。 中冶蓝湾 * 一期 在售1期细节图 1 2 3 4 5 6 7 在售2#4#7#楼 8 9 10 11 12 15 14 13 16 17 18 中冶蓝湾旨在打造镇江第一个墅质洋房生活，较为高端的定位使其加大成本投入，但由于地域的局限性以及地区人口对品牌、品质的感知有限度，项目一度不为广大客户所认可。 项目启动较早，原定7月开盘，后延至10月22日开盘。开盘效果惨淡，仅成交8套，均价6300元/㎡；11月、12月仅成交4套，均价6227元/㎡。 项目2012年将加大媒体投入，着重宣传项目的品质感及优越社区感；后期建设不排除二、三期降低成本建造的可能。 * 在售2#4#7#现场实景图 工地施工进度现场实景图 2 4 7 项目一期1-17#楼主体均已封顶，按工期进度完全满足推盘要求； 已开3栋楼剩余52套房源，按目前去化进度，需要很长的去化周期。中冶集团将在5月适应市场需要，再次推出三栋楼抢占市场，届时不会采取低价入市的手法； 项目在9月预计会凭借着市场转好的可能，再次推出3-4栋房源，到年底会再次推出2栋房源。大量房源的积压不断加剧去化压力，项目2012年推盘计划的制定将会比较被动。 * 优山美地 2011 2012 已推量 已售量 未售量 首次推量 二次推量 总推量 量/万㎡ 3.2 3.9 1.8 3 2 10 时间/备注 6月1.1万㎡；8月2.1万㎡ 1-12月 8月推出156#157#销量不佳，仅成交70余套 东北角4栋高层，现已封顶，预计5、6月推出 南部规划19栋联排，现已完工，预计7、8月分批推出 现建设中两块地块楼栋完工程度均超过70%，预计在2012会全面推出 2012年竞标项目主要销售节点了解 2012年5月，预计推出4栋高层（19层），规划总建约3万㎡； 2012年7、8月，预计推出19栋联排，规划总建约2万㎡，预计会分批推出，不会集中推盘； 2012年9-10月，预计推出东北角剩余4栋高层（19层），规划总建约3万㎡； 2012年12月，预计推出东北角3栋高层（33层），规划总建约2万㎡。 优山美地 * 11月新推156#楼。156#楼为精装修交付，装修标准1200元/㎡，因而价格较高，均价控制在6500元/㎡。 未建未卖 建设中未卖 建设中未卖 在售155#157#158#楼（共228套）。此类房源前期采取5380元/㎡不分楼层一口价以及5450元/㎡不分楼层一口价的特大优惠加快去化速度，但后期客户对降价产生免疫，后期房源去化不理想，至今剩余100套左右。 项目8月成交量到达顶峰，主要是8月推出155#楼98套房源不分楼层统一价5380元/㎡，这是镇江市场上第一次大幅度降价手段，因而引起市场轰动，促进了成交量的上涨以及成交均价的大幅下跌。 项目前期已开盘别墅依然在售，因而对总体成交均价由小幅度的提升作用。项目普通住宅部分成交均价2011年度整体呈下降走势。 * * 在售156#157#楼现场实景图 在建工地实景图 156 157 2012年5月，预计推出东北角4栋高层（19层），4栋高层施工进度保持一致，现均已封顶，基本可判断同一批次推出，按目前剩余体量去化时间判断，预计到5月推出； 2012年7、8月，预计推出19栋联排，项目别墅部分成交价格可观，2011年下半年小高层一直采取低价跑盘策略，据了解，和融集团领导层有利用2012年中推出别墅回笼资金的决策； 2012年9-10月，预计推出东北角剩余4栋高层（19层），