bj2008gw08大连中庚塔河湾项目@市场调研、经济测.pptVIP

大连中庚塔河湾项目市场分析沟通稿 谨呈:中庚房地产开发有限公司 项目顾问工作阶段划分 项目限定条件与客户目标解析 本项目位于大连旅顺口区塔河湾浴场附近，距大连市中心直线距离约为26.5公里，属于城市近郊区域 项目地块通过快速路旅顺南路与城市实现便捷的交通联系，但公共交通系统尚不完善 旅顺南路：连接大连市主城区与旅顺口区的主干道之一，99年建成，全长30多公里，双向四车道，通行顺畅且沿途风景秀丽；软件园、小平岛、亿达蓝湾等均分布在旅顺南路两侧； 项目总占地4.4万平米，容积率0.5，但其中约8000平米的占地不可用 项目地块与塔河湾浴场一路之隔；地块整体地势较高，地块内部南北地势较陡中间部分较平缓，海景效果极佳；地块边界性明显 地块周边市政配套建设滞后，周边有少量中等档次旅游设施，软件园与新建项目有较大量的配套规划 项目属性界定——全国知名资源城市、具备强势海景资源和特殊地形条件、较小规模低密度项目 开发目标及解析 市场环境分析 城市发展分析 房地产市场分析 低密度市场分析 项目所处的旅顺区位于大连“西拓北进”发展方向上，将成为大连开发的热点区域 旅顺南路沿线区域主要承担现代高新技术产业与滨海旅游功能，被誉为大连绿色硅谷地带 软件园二期高调起势，激发旅顺南路沿线房地产开发投资信心，未来竞争激烈 市场环境分析 城市发展分析 房地产市场分析 低密度市场分析 近年大连GDP快