杭州萧山市场报告完成稿区域分析p.pptxVIP

2015. 3 杭州萧山区“靖江地块”前期 策划咨询报告 2015. 3 报告前的 准备 2 of 147 壹、了解项目 贰、提出报告思路 2015. 3 壹、区域环境篇 7 of 147 通过对区域市场的调研，我们将在本篇章中对项目区域市场进行详细分析，并对项目的策划定位提供详细的市场依据。 本篇章主要内容如下： 项目所处地区的经济环境特点 萧山机场所产生的辐射效应有何特点 区域房地产市场发展情况 区域内各类物业特点分析 项目周边区域竞争项目分析 区域环境分析小结 2015. 3 8 of 147 ●壹 / 区域环境篇 宏观市场 分析 / 萧山与杭州的 关 区位关系——大杭州角度：双重角色，杭州绕城内重要副城，同时财政独立，与大杭州接轨进程尚在磨合中。政策改善与交通干线加快萧山杭州一体化。 地理位置：萧山位于浙江省北部，钱塘江南岸，临江近海，是杭州的南大门。1988年撤县设市，2001年3月撤市设区。 杭州规划：“1+3”:杭州城市规划空间结构“一主三副”,萧山属于江南副城的重要组成部分；“6+2”：杭州八区，萧山和余杭属于主城区外的2区。 经济实力：萧山经济综合实力列浙江省县（市区）第一位，其经济结构以工业为主，特色农业、房地产业、建筑业、旅游业及商贸业为辅。 庆春隧道、钱江世纪城、地铁2号线等加快萧山融入杭州。 “萧山杭州一体化”：之前余杭、萧山财政一直都是归省政府的口袋的，杭州市无法管理，即使在撤市建区后，政策都未变，鉴于2012年前必须改革得行政区划，就是2012年以后县市要同级了，都归省里直管。所以省政府决定将它们下放，财政归杭州市收取，因此余杭、萧山与杭州一体化的问题在2012年有望解决！ “萧山余杭除外：”2004年，为进一步加快萧山、余杭融入大都市的步伐，杭州市委市政府又制定下发了《关于加速萧山、余杭区融入大都市的若干意见。 《意见》并不逃避问题，里面指出，萧山、余杭“撤市设区”以来，在大融合中，仍存在思想观念、城市规划、土地利用、基础设施建设、产业布局、交通对接、环境保护、困难群众救助、社区建设、市民生活标准等方面的矛盾和问题。 2008年年初，杭州市政协委员黄炳元就在充分考察和研究了网友“非哥”的建议后，提出了《关于萧山余杭两区和杭州五城区实行同城同待遇的建议》。 2015. 3 9 of 147 ●壹 / 区域环境篇 宏观市场 分析 / 萧山 概况 区位关系——萧山自身角度：全区呈“雁形分布”，中心单核集聚，东北部地广人少（部分围垦），中心城区对周边乡镇吸附力大。 萧山概况：萧山全区总面积1420平方千米，辖有22个建制镇、4个街道办事处。全区411个行政村，103个社区，常住人口151.8万人，城市化率达67%。 萧山城区：建成区，103平方公里，常住人口39.2万人。 区域 萧山 富阳市 杭州市区 萧山主城 区域面积（平方公里） 1420 1831 683 106 总人口（万人） 122.9 72 356 39.2 人口密度（人/平方公里） 865 393 1434 3684 2015. 3 10 of 147 ●壹 / 区域环境篇 宏观市场 分析 / 萧山城市 规划 萧山城市规划： “东兴、中优、南秀”战略，“一心三区七新城”格局，中心城区“一心两翼”发展。 实施“东兴、中优、南秀”的区域发展总体战略，突出“一心三区七新城”建设。 “一心三区七新城”: “一心”指萧山中心城区； “三区”指大江东产业集聚区、浦阳江生态经济区、航坞山经济区； “七新城”指钱江世纪城、湘湖新城、江东新城、临江新城、空港新城、瓜沥新城、临浦新城。 一心两翼”: 以新老城区为核心，以钱江世纪城和湘湖旅游度假区为两翼的“一核两翼”新型区域发展格局。 加快城区和经济技术开发区市北区块“退二进三”步伐，推动新老城区、开发区市北区块、钱江世纪城连片发展，努力形成以服务业为主的产业结构。 2015. 3 11 of 147 ●壹 / 区域环境篇 宏观市场 分析 / 萧山城市 规划 萧山发展方向解读：城市整体北扩，三区连片发展（新老城区、开发区市北区块、钱江世纪城），接轨杭州；其中二产东进，旅游向西，居住南延。 萧山以新老城区为核心，以钱江世纪城和湘湖旅游度假区为两翼的“一核两翼”新型区域发展格局 产业东进： 大江东产业集聚区定位为新兴产业和制造业核心区域，经济开发区工业企业外延区域 服务北进：中心城区定位为现代服务业核心区域，市北以钱江世纪城为主体承载萧山总部经济和服务。 旅游西进：以湘湖为旅游核心，承载萧山旅游 居住南进：萧山南部污染较少，景观较好，毗邻老城区，医疗教育资源完善，成为萧山市区居住片区 2015. 3 12 of 147 ●壹 / 区域环境篇 宏观市场 分析 / 区域经济 特点 萧山区200