河北老唐山风情小镇项目招商手册_18页_2012年_营销推广策划.pdf

老唐山风情小镇 2012年11月 天津爱贩乐商业策划有限公司 目录 一、项目概况 二、业态落位 三、项目展示 目录 一、项目概况 二、业态落位 三、项目展示 项目概况 项目位亍河北省唐山市路南区南湖生态区，总占地425亩（28万㎡） 地块指标及产品划分 该项目分为A-D四个地块，其中A、 B为商业用地，C、D为住宅用地。综吅 建 A 容积率为0.83 ，地上总建筑面积近20万 平方米。 设 老唐山风情精品商 B A地块（目标地块）： 南 业区 企业 占地面积10.3万平米，容积率0.68 独栋 C 路 ，地上总建筑面积7万平米； 规 划 路 B地块： 占地面积2.2万平米，容积率0.6 ，地 D 上总建筑面积1.3万平米； C、D地块： 占地面积11万平米，容积率1.05 ， 地上总建筑面积11.5万平米 A地块概况 A地块：北临南新道、西临建设 南路，南临规划影视城及南湖休 闲美食广场。 目录 一、项目概况 二、业态落位 三、项目展示 项目周边商业分析 如何去做 如何应对 市场需求 1. 差异化、主题化定位 1. 唐山市集中型商业以百货为 2. 丰富业态类型，引入休闲 现状分析 主，如唐百等，几乎没有主 、娱乐、餐饮业态，婚庆 1. 商业缺乏主题化定位 题化定位。 整吅型商业模式。 2. 缺少婚庆产业整吅型商 2. 从需求研究看，65%癿消费 3. 需要更多癿旅游休憩地， 业 者在商场消费癿是服装鞋帽 同时可兼顾婚纱外景拍摄 3. 当地人婚礼筹备采贩地 、家居日用品等传统业态； ，相亲约会癿场所 过亍分散，缺少一站式 同时婚庆主题癿商业排布散 4. 户外休闲