济南世茂国际广场整体推广方案.pdf

济南世茂国际广场 推广策略方案提报 北京瑞峰视点广告 2012年3月18日 我们要的是一条清晰而有高度的推广思路， 而不是一套复杂而冗长的分析报告。 从市场分析开始 通过前期对济南竞争楼盘的市场调研和分析， 我们发现，存在以下三大特征。 【市场特征 1】 本案所在区域文化底蕴深厚，存在大量古今融合的 商业建筑，但在售的较少  本案所在的泉城路区域内拥有大明湖、解放阁、芙蓉街、趵突泉、黑虎泉等旅游 胜景，具有悠久的历史文化底蕴，区域内有大量古今融合的商业建筑。  在售的新中式建筑项目仅有明湖湾广场、红尚坊、泰府广场三个楼盘。其中，红 尚坊、泰府广场体量较小，已是尾盘。明湖湾的建筑风格为新中式，古今融合的 程度较低，文化底蕴不足。  区域内的古今融合商业建筑类项目，对本案基本无竞争。 红尚坊 明湖湾广场 泰府广场 【市场特征 2 】 本案所在区域，在售楼盘不多，竞争相对较弱  本案所在的泉城路商圈区域内，仅有绿地普利中心、明湖湾广场、华强广场、红 尚坊、泰府广场等少量楼盘在售。  区域内竞争相对不大。 区域内竞品一览 绿地普利中心 明湖湾广场 泰府广场 红尚坊 华强广场 位置 市中共青团路以北，顺 历下趵突泉北路1号 泉城路与省府前街交 历下省府前街2号 历下山大路与解放路交 河高架桥以东 汇处东侧 汇处 规模 总建面19.7万平米 总建面9万平米 总建面11万平米 总建面3.3万平米 总建面23万平米 公寓：160-300㎡ 户型 最小100㎡左右，可自 公寓：38 -60㎡ 写字楼：一层2000㎡ 100-200㎡ 40-2000㎡ 由组合 写字楼：112-2000㎡ 商业：1000-2000㎡ 价格 商业：6-10万元/㎡ 售价8.5万元/㎡ 公寓：2万元/㎡ 商业4-10万元/㎡ 商业6-12万元/㎡ 公寓、写字楼价格未定 租价7-10元/天/㎡ 写字楼：2.2万元/㎡ 立面 亮点 绿地品牌、济南第一高 紧邻大明湖 紧邻泉城路、现房 紧邻泉城路商业街、 华强电子产业品牌 现房 【市场特征 3】 市政府、省政府东迁，CBD商圈崛起，对老商圈造成 一定程度的冲击  根据济南规划，市政府、省政府将东迁，东部逐渐形成CBD商圈，项目林立，写字楼、 公寓售价仅为老商圈的一半，对老商圈造成了一定的冲击。  规划中的CBD商圈存在配套不完善、商圈氛围不成熟等诸多缺点。因此，目前对本案 威胁相对不大。 东CBD竞品 启德国际金融中心 鲁商国奥城 中润世纪峰 位置 经十路北侧，省博物馆东临 经十路北侧，奥体中心正对 经