深圳_信义嘉御山一期_营销策略报告终稿.pdf

信义嘉御豪园营销策略报告 事业一部 ·信义嘉御豪园项目专组 二级市场策划品控中心 二级市场品控中心 大盘首期重点解决问题 项目立案之初，会面临许多问题，我们需要做的，就是未雨绸缪 ——解决首期面临的重点问题 我们项目以何为依托？我们要打造什么级别的产品？ 观点1 ：以片区炒作——中央科技区为依托 观点2 ：项目核心价值塑造——打造百万平米大园林品质豪邸级高端产品 项目价格目标：星河盛世≥信义嘉御豪园≥绿景香颂 本项目简介 项目名称 信义·嘉御豪园 开发商 信义地产开发有限公司 占地面积 一期9.9万平方米 建筑面积 一期41万平方米 总计近百万建面 容积率 3.25 主力户型 65—150平方米的二房、三房、四房 物业地址 坂田吉华路与五和大道交汇处 有利因素： 不利因素： 项目规模性在片区内首屈一指 片区属于老城旧改区域，魅力尚未释放，需 位于坂田中心地带，优先享科技区的高端客 大力炒作 户群 由于旧改的进行，周边展示效果较差 生活氛围醇熟，配套比较繁华 同期竞争产品较多，市场消化能力不乐观 引进天虹，高档次一站式消费体验 回顾：深圳历年40万平米以上大盘——20个 项目名称 片区 总占地 总建面 容积率 万科城 龙坂 47万m2 53万m2 1.13 第五园 龙坂 50万m2 63万m2 1.26 四季花城 龙坂 38万m2 53万m2 1.4 水榭春天 龙华 16.7万m2 56万m2 3.44 万科棠樾 宝安 66万m2 41万m2 0.8 黄埔雅苑 福田 17万m2 48万m2 2.8 蔚蓝海岸 南山 30万m2 55万m2 1.8 招商海月(1-5期） 南山 27万m2 72万m2 2.66 鼎太风华 南山 21.9万m2 42万m2 1.9 星海名城 南山 30万m2 84万m2 2.2 中信红树湾 南山 16.3万m2 65万m2 4 波托菲诺 南山 80万m2 108万m2 1.23 半岛城邦 南山 30万m2 92万