20160301北京朝阳大悦城考察报告.pptx

规划设计部 二零一六年三月 北京朝阳大悦城商业综合体项目 考察报告 目录 一 项目区位 二 基本信息 三 商业设计 四 业态配比 五 项目特色 六 总结与心得 一：项目区位 朝阳大悦城位于北京城市东部朝青板块核心地段，朝阳北路与青年路交叉口的东北角，三、四环之间，与姚家园路、朝阳路共同构成三横三纵路网体系，集中了地铁6号线、多条公交线路等多种出行工具，交通极为便利。 项目位置：北京市朝阳北路与青年路交汇口东北角 总 体 量：40万㎡ 商业体量：23万㎡ 层 数：12层（地下1层，地上11层） 单层面积：2.2~2.9万㎡ 停 车 位：2300个 开业时间：2010年5月1日 商业定位：“年轻、时尚、潮流、品位”的“品质时尚生活中心”，现代超级家庭购物中心 二：基本信息 据称“大悦城”的概念源于中粮集团总裁宁高宁与国学专家学者文怀沙、欧阳中石、刘先银等一次小聚受到启发，作为孔子故乡人士，夜读《论语》，读到一句话，“近者悦，远者来”得来的灵感，意为给到来的人以愉快的享受。 三：商业设计 中庭 跨层扶梯 建筑设计特点 三：商业设计 平面动线分析 主动线 次动线 次入口 次入口 次入口 次入口 主入口 三：商业设计 垂直动线分析 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 8F 9F 10F 11F B1 B2 B3 停车场 停车场（后改为“悦界） 跨层扶梯 跨层扶梯 设置1~5F、5~8F跨层扶梯，快速引导人流向上，提升了高楼层的商业价值。 跨层扶梯单向向上，从而形成人流的喷淋效应，增加其余楼层的人流量。 三：商业设计 B1 超市 生活家居 护肤美妆 美食饮品 配饰杂货 L11 L10 L9 L8 L7 L6 L5 L4 L3 L2 L1 化妆品 男女时装 男女时装 运动休闲 生活空间----悦界 生活空间----悦界 真冰场 时尚快餐 电影院 婚宴厅 职业体验 KTV 国际时装 珠宝名表 配饰 酒吧咖啡 皮具内衣 配饰 鞋帽箱包 咖啡 鞋帽箱包 户外用品 餐厅 家居饰品 家居 潮流配饰 美容美发美体 运动户外 数码产品 童装玩具 婚纱 家居生活 水吧甜品 时尚餐饮 西餐厅 特色餐饮 港式餐厅 日本料理 电玩游戏 甜品水吧 美食百汇 特色海鲜坊 教育服务 楼层业态分布 内衣配饰 四：业态配比 11F 悦·欢歌 10F 悦·成长 9F 悦·尚宴 8F 悦·闲暇 7F 悦·亲近 6F 悦·共享 5F 悦·智趣 4F 悦·型格 3F 悦·潮尚 2F 悦·纯雅 1F 悦·华赏 B1F 悦·恋物 该项目以年轻人为主要客户群体，强调时尚、活力的购物中心，服饰及餐饮业态占据绝对主力。 2011年底，完成第一次品牌调整，聚客能力较弱的社区型品牌被剔除，取而代之的是欧美、日本等高人气潮牌。 服务这个时代最主流的消费群体---讲品味而不是讲价位的新兴中产阶级的消费需求。 基于此判断，将客户群体定位于25-35岁的人群。 楼层主题及业态配比 五：项目特色 作为行业创新引领者的朝阳大悦城开始了对于产品和业态创新的论证和实践。将位于项目北侧5、6层的高位停车场重新改造，开辟出一个将商业与自然、艺术与消费相互交融的主题街区——“不只是购物需求释放的地方，而是一个兼具主题、话题和人文关怀的生活空间”——“悦界JOY YARD”。 “悦界 JOY YARD”，既意为愉悦的场域，亦引申为逾越与跨界。人们在这个开放的空间里购物、约会、放空、休憩、阅读、社交、观展、思考，以闲适的心境体会到商业与美学相结合的生活情景。 悦界不只是购物的地方，也是一个兼具主题、话题和人文关怀的生活空间。 悦界对于朝阳大悦城不仅是空间环境的提升和租金回报的增长，更是对消费需求的抢先满足、对核心客群的进一步提纯与升级，是朝阳大悦城从购物中心向生活中心快速转型的缩影。 悦界5层以创意零售以及休闲餐为主 五：项目特色 悦界5层以创意零售以及休闲餐为主 五：项目特色 突破传统品类界限，创意零售、家居生活、文化艺术、美食餐吧、音乐咖啡、艺术沙龙、展览空间，透过店铺间的跨界与混搭。以满足人们购物、约会、放空、休憩、阅读、社交、观展、思考的多重诉求。 五：项目特色 悦界6层餐饮主要以年轻时尚以及商务人群为主，人均价位相对较高。 五：项目特色 悦界6层餐饮主要以年轻时尚以及商务人群为主，人均价位相对较高。 周杰伦创立的“Mr. Jay简单爱”主题餐厅首