浅谈立案登记_0.docVIP

浅析立案登记 1、相关定义 1.1、商品房交易登记的概念 我国《物权法》及相关的法律法规,没有对商品房交易登记下过专门的定义。对 于包含商品房交易登记在内的不动产登记的概念,理论界产生了事实说、行为说和折 衷说三种不同的观点。事实说认定登记是一种事实状态;行为说认为登记是一种行 为过程,而折衷说则认定登记兼具事实与行为。实务中,不同的国家根据历史的传承 自身的情况也采用了不同的学说。笔者认为,折衷说比较合理。因为,登记从不同的 出发点看,有不同的性质。当事人申请登记,登记机关审查并将有关事项记载于登记 簿,这一系列的程序性的活动中,当然有人的行为。而对于商品房的权属来说,仅表 明有或无就足矣,从此角度看,登记也是一种静静的状态,即事实。从我国《物权法》 的规定来看,第n条至13条着重规定了登记的申请和审查行为,说明登记是一种行 为说,而第14条、16条和17条则从登记簿的角度规定登一记的效力,登记又是一种 事实。因此,从我国现行的法律体系来看,房屋权属登记实际上采用了折衷说的观点。 实际上,登记的事实性质反映实体性要求,而行为性则反映了程序性的一面,这二者 对于登记的完整来说是必不可少的。许明月、胡光志:《财产权登记法律制度研究》北京中国社会科学出版社2002年版第17页 工利明:《物权法研究》中国人民大学出版社2002年版第79页 孙宪忠:《不动产物权取得》载《民商法论从》第3卷法律出版社1995年版第153页 ll 山东大学硕!:学位论文 根据《物权法》等法律、法规的规定,结合商品房交易的特点,商品房交易登记 的概念可以界定为国家依法委托特定职能机构按照商品房交易当事人的申请对于当 事人的商品房所有权状况决定进行记载或不予记载的行为过程,以及这种一记载或不记 载发生特定法律效力的事实状态。 1.2、登记公信力的概念界定 除前述《德国民法典》外,《瑞士民法典》亦较早的规定了登记公信力,其 第973条第一款规定:”出于善意而信赖不动产登记簿的登记内容因而取得所有 权或者其他权利的人,均受保护。” 汉语的”公信力”一词是日本学者在介绍德国物权制度时引入的。19巧年 鸿山秀夫博士发表《论不动产物权得丧变更相关的公示和公信主义》,第一次从 立法论上提出公信力问题。,但由于日本的物权变动方式不同于德国,故日本立 法未规定公信力制度。由于我国台湾地区法律继受自德国和日本,尤其是物权变 动方式承自德国,故采用了登记公信力概念来说明不动产领域的信赖机制,即前 述台湾地区”民法”第759条。 可见,各国对登记公信力的具体表述虽有所不同,但却存在概念的共通点, 即首先存在登记这种权利外观:其次,此外观具有足以使他人信赖的特性,善意 信赖外观者就此能够取得权利。。正如温丰文先生所指出,”不动产物权变动既以 登记为公示方法,则纵令登记与实质权利不符,对于信赖此项登记之第三人,应 予以保护,以维护交易安全,是即登记之公信力”“。 结合上面的论述,可知登记公信力乃指不论不动产登记簿上记载的权属内容 与真实的权属情况是否一致,信赖该登记簿记载而为法律行为之人均可按照登记 簿所载之内容取得不动产物权。简言之,即登记簿对为善意信赖人的效力。 第二节登记簿公信力与相关概念的区分 1.3、不动产登记与不动产登记制度的定义 登记的主要形式是将权利变更的事实登记于土地登记簿中,而土地变更登记行为为 政府的公权力行为,能够起到将土地权利状态公示的作用。使不动产的权利状态能够为 公众所了解,以确保交易的安全性。依学者通说,现代意义的登记制度正式开始于 12 世 纪左右德国北部城市关于土地物权须记载于市政会所掌管的都市公簿上。其后虽曾有衰 落,由于 18 世纪农业金融需要以及商业发展,而复活于普鲁士 1722 年《抵押及破产法》、 1783 年《一般抵押法》及 1795 年《法国抵押法》,其共同奠定了近代登记制度基本框架。 [1] 笔者认为,不动产登记是指法律规定的登记机构将不动产物权变动登记于不动产登 记簿的行为。不动产登记制度是指一国根据自己国家的社会实际和法律渊源所构建的不 动产物权变动的立法体例,广义上的不动产登记制度既涵盖了实体法,也涵盖了程序法。 [2] 物权法有关财产归属的规定是人类文明的优秀成果。物权的公示原则要求不动产物 权的变动已完成登记为生效要件,该原则设立的目的在于保障交易安全。不动产登记簿 [1]秦涛.论近现代中国不动产登记模式的立法选择[J]法学评论(双月刊),2010 年第 1 期:第 155 页. [2]参见常昱、常宪亚.不动产登记与物权法[M].北京:中国社会科学出版社.2009 年版:第 3 页. 4 1.4、刑事立案监督与相近概念的比较 立案监督作为检察机关的一项法定职权和一项重要的刑事诉讼程序与侦查监督、审 判监督以及