浅谈绿化工程的造价控制.docVIP

浅析绿化工程的造价控制 1、相关定义 1.1、全生命周期工程造价管理的定义 房地产项目全生命周期工程造价管理简而言之就是实现房地产业工程项目 建设前期、建设中期、竣工交付期、运营维护期以及工程拆除期等整个生命周 期阶段的总造价达到最小化的一种方法。 关于房地产项目全生命周期的造价管理,可以解析为三个角度: 经济学角度:房地产项目全生命周期造价可以实现整个生命周期总造价达 到最小化的目标,包括项目建设前期、建设中期、竣工交付期、运营维护期以 及工程拆除期等各个阶段。 建筑设计角度:房地产项目全生命周期造价管理通过计算整个项目周期的 直接间接成本、环境成本、社会成本等等所有的成本,从而确定一个最优化的 项目设计方案。 数学角度:房地产项目全生命周期造价说白了是一种数学分析工具,它可 以对房地产项目造价决策和设计阶段对象很好的分析,它作为一种数学方法, 来对房地产项目全周期工程造价投资决策和方案作出最有效最合理的判断。 9 1.2、需求分析与概念设计 数据库设计需求分析的重点是调查、收集与分析用户在数据管理中的信息要 求、处理要求、安全性与完整性要求[27],得到设计系统所必需的需求信息,建立 系统文档说明[29]。 本节需求分析,主要针对第二章水利工程造价编制的原理进行分析。 1.3、房地产项目全生命周期工程造价管理的相关概念 2.1.1 房地产业项目造价估算的定义及构成2.1.1 房地产业项目造价估算的定义及构成 房地产业项目造价估算,换种说法也可以叫房地产业项目投资估算,它的 意思是根据目前掌握的信息和资料,在房地产业项目投资的决策阶段,采取专 业的技术或方法,来估算房地产业项目的投资总额。在房地产业项目建设初期, 房地产业项目造价估算是编制房地产业项目规划书和编写房地产业项目可行性 研究报告和建议书的根据,而且还可以为后期的项目方案设计提供参考。构成 房地产业项目造价估算的元素有两个大的方面,一个是固定资产静态投资估算, 另一个是固定资产动态投资估算。其中,固定资产静态投资估算包括基本预备 费、建安工程费、工程建设其他费、设备及工器具购置费四方面,固定资产动 态投资估算包括流动资金、建设期利息、涨价预备费三方面。 1.4、城市街道绿化的概念及功能 国内已有的园林城市评选标准明确要求城市内干道绿化带至少要大于道路总面 积的 25%。[21]在城市绿地中,城市街道绿化将市区内外的例如街头广场、行政办 公绿地、居住区绿地等各类绿地联系起来,作为城市街道的重要组成部分,进而 形成一个完整的绿地系统网络,不仅在城市街道中占有很大比例,而且在各类城 市绿化环境里起到连接和过度的作用。其主要功能为[23]: 满足居民户外休闲及公共活动的需求 街道绿地是与市民日常生活最密切的舞台和发生器,街道绿地的外形和功能会 22 对人们行为和心理产生很大的影响。近年来市民的各种生活环境特别是居住环境 和条件越来越好,人均住宅指标也在每年都正在增加,开始出现了住宅内在的条 件的改变已经不能使市民满足,他们更想要在空闲时候外出散步和休闲活动,空 闲时间不想经常呆在每户的狭窄房间,从而失去了和户外的交流与接触的机会。 例如现存的最常见的现象是,目前很多聚居区尤其在从前建设的居住区里, 小区内部不仅未能提供充分的室外交流和休闲场地给居民,且由于城市公园与市 民的住地通常存在不短的步行距离,因此广泛分布于城市各个角落的城市开放空 间-街道绿地,就凭借其便利强大的可达性作为市民空闲时间慢跑、散步、交往 的主要场所,满足了城市居民对大量的室外休憩空间的急切需求,愈加提高了市 民的日常生活质量。 街道绿地是一个具有多因素共存的特点的开放系统 如今的城市,几乎每个都是巨型网络,通常城市本身就集某个区域或者某个 国家的经济、政治与文化中心等多种功能于一体。差别巨大的生活方式和习惯是 由于年龄结构、知识水平、文化条件和各类事业等很多的不同因素产生的,并且 都存在于一起生活的城市的居民中。 街道绿地作为与城市居民生活密切联系的各种活动发生的场所,最大的特点 就是具有很强的开放性,若打算考虑各类使用人群的各种需求,它往往集文化、 休息、游乐、教育、健身等功能于一身,必须要具有多含义、多层次、多功能的 空间。街道绿地的开放性不仅体现在平等和民主的观念上,即各类人群皆可利用, 确保活动舒适和方便,并体现出街道绿化的实用性、多样性与灵活性。 改善城市面貌,提升城市地位与品质 凯文林奇在他所著的《Good City Form》一书中说明了市民对于城市的总体印 象就主要来自五个基本的要素,一个城市空间景观环境的优劣也就与以下的五个 构成城市图像的基本要素息息相关,即:节点(nodes)、标志物(landmarks)、道 路(path)、边界(edge)、与区域(dis