大渡口市场总结.ppt

重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司 Page * 重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司 Page * 大渡口历年供销走势 2012-2013年区域市场土地成交量大，新增项目多，供销量持续上涨，2011年虽遭遇市场调控，成交较低，2012年市场反弹成交较大。2013年区域新项目面世，量价齐涨。2014年受信贷市场收紧影响，各项目价格均有不同幅度滑落。 数据来源：供应来源于预售，成交来源于备案，面积、价格均为建面，非住宅（写字楼、商务公寓、车库、商业） 大渡口2014年供销走势 区域2014年整体供应93.8万方，去化69.2万方，月均去化6.2万方； 上半年供应主要集中在大渡口老城及双山片区，去化稳定，下半年供应转移钓鱼嘴板块，新项目低价入市，老项目低价跑量，去化上涨。 区域价格受大市场环境影响，一路下滑，受到单个项目集中备案，价格起伏较大。 数据来源：供应来源于预售，成交来源于备案，面积、价格均为建面，非住宅（写字楼、商务公寓、车库、商业） 月均去化6.2万方 晋愉盛世融城商业备案 晋愉盛世融城商业 晋愉江州车库 华岩 大渡口 老城 双山 大堰 长江 大渡口老城城市核心，供应较小，价格上涨；双山板块，城市宜居区，供应减少，价格持续上涨，价格居于首位； 钓鱼嘴板块新项目逐步面世，供应逐步增大，热点转移到钓鱼嘴板块。 大渡口各板块成交分析 钓鱼 嘴板块 未划分板块 大渡口2014年高层供销走势 2014年区域新项目面世较多，供应较大，供应结构出现明显性板块迁移，一季度主要集中在大渡口老城区，二、三季度双山加快推盘节奏，供应较大，第四季度钓鱼嘴新项目供应面世供应增大； 区域2014年1-11月月均去化3.4万方，前三季度去化稳定，第四季度新项目面世（佳兆业滨江新城，绿地城），且价格较低，成交量较大； 区域价格受到大市场影响，新项目低价入市，老项目推出特价房，价格一路下滑。 月均去化3.4万方 大渡口2014年高层交叉分析 总价 套内 面积 =25万元 25-35万元 35-45万元 45-55万元 55-65万元 65-75万元 75-85万元 85-90万元 90万元 合计 =35㎡ 86 116 1 - - - - - - 203 35-45㎡ 5 325 477 2 - - - - - 809 45-55㎡ - 53 261 13 2 - - - - 329 55-65㎡ - 22 243 597 40 - 2 - - 904 65-75㎡ - 21 50 241 239 23 7 1 - 582 75-85㎡ - - - 43 247 50 6 - - 346 85㎡ 1 - 5 26 84 129 139 47 115 546 合计 92 537 1037 922 612 202 154 48 115 3719 区域2014年高层主要成交在45-65㎡小两房，总价控制35-45万元为主，其次为65-75㎡小三房，总价控制在45-65万元为主。 主要为御江台产品 大渡口2014年洋房供销走势 2014年区域洋房仅晋愉江州、国瑞爱与山在售，供应较小；区域洋房月均去化0.7万方，受单项目成交结构影响，价格波动较大。4月国瑞爱与山加推新房源，量价齐涨，10月晋愉江州洋房低价跑量，整体市场量涨价跌。 月均去化0.7万方 大渡口2014年洋房交叉分析 总价 套内 面积 =70万元 70-80万元 80-90万元 90-100万元 100-110万元 110-120万元 120-130万元 130-140万元 140-150万元 150-160万元 160-170万元 170-180万元 180-190万元 190万元 合计 =90㎡ - 1 - - - - - - - - - - - - 1 90-100㎡ - 5 12 7 - - - - - - - - - - 24 100-110㎡ 3 4 8 7 6 3 - 1 - - - - - - 32 110-120㎡ 2 10 29 37 15 2 - - 1 - - - - - 96 120-130㎡ - 4 6 21 13 35 25 4 2 - - - - - 110 130-140㎡ - - 1 2 4 1 2 6 7 2 1 - - - 26 140-150㎡ - - - - - - 2 2 5 8 14 10 7 - 48 150-160㎡ - - - - - 1 1 1 - 6 2 1 1 1 14 160-170㎡ - - - - - - - 2 - - 4 6 13 8 33 170-180㎡ - - - - - - 1 1 2 1 - 1 - - 6 180㎡ - - - 13 4 1 - 5 8 21 9 6 4 11