绵阳海赋外滩住宅营销方案.pdf

中国水电建设地产中国水电建设地产.绵阳海赋外滩项目提案.绵阳海赋外滩项目提案 中国水电建设地产中国水电建设地产..绵阳海赋外滩项目提案绵阳海赋外滩项目提案 四川中原营运三部 SiChuan.06.2011 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 汇报说明 [[本次提案主要针对贵公司涪城区的海赋外滩项目住宅及车位全程营销策划方本次提案主要针对贵公司涪城区的海赋外滩项目住宅及车位全程营销策划方 案，通过对当前政策、绵阳房地产市场、绵阳市整体规划方向以及区域市场的 深入分析，结合项目本身的价值点，制定出的差异化定位，从而实现项目价值 的最大化。 Part 1 市场环境分析 政策分析政策分析 政策分析政策分析 房地产调控政策对绵阳楼市的影响 ，最大的方面在于 “限贷”，对于外地客户拒 贷（无社保），本地户口第三套房限贷。(包括此次6月20日准备金率再次上调) “新国十条” “9.29政策” “ 新 国 八 条 ” 2010年4月 提高首付 2010年9月 政策加力 2011年2月 抑制需求 抑制投机 杜绝投机 以时间换空间 政策调控 政策调控 政策调控 房价过高上涨过快城市 房价过高上涨过快城市 明确省会与各计划单列市 信贷收紧信贷收紧 信贷收紧 信贷收紧信贷收紧 首套：首付3成 首套：首付3成 首套：首付3成 二套：首付不低5成，利率1.1 二套：首付不低5成，利率1.1 二套：首付不低于6成，利率 倍 倍 1.1倍 三套：首付与利率大幅提高 三套：停贷 三套：停贷 异地：上涨城市过快停贷 异地：停贷 异地：停贷 税收力度 税收力度 税收力度 研究房产税做好准备 加快推进房产税 为全面推广房产税做好法律基 础 营业税差额征收 营业税差额征收 营业税差额征收 2010年4月“新国十条”，2010年9月“9.29”政策，2011年1月26日国务院公布八条最新楼市调控政策，“新国八条”使得第 三次调控最终浮出水面，同时迎来了史上最严厉的调控政策，“限贷”已毫无疑问地成为了压在绵阳楼市肩上的大山。 行业相关政策分析行业相关政策分析 行业相关政策分析行业相关政策分析 房屋交易税增加、存款准备金的5级跳以及央行的持续加息 ，使开发商的资金压力加 大的同时 ，购房者的购房成本也持续增大 ，使整个市场的成交速度减缓。 新国八条 控制房价过快增长、加大保障房建设力度，提高房屋交易税、提高二次购房首付及贷款利率