郫县市场的研究.ppt

宏 观 市 场 板 块 犀浦小档案： 面积：21平方公里 常住总人口：6万 总人口（加流动人口）：20多万 犀浦周边学校：20余所 学生人口：20余万 高新西区：上百家国内外重点企业，在职人口近5万 周边在建项目：未来居住人口将增至10万 犀浦每年流动人口在20万人，现在加上成灌快铁，地铁的开通，将带来未来该片区巨大的流动人口，而地铁二号线与成灌快铁的交接站正好在犀浦东站。 郫 县 市 场 犀 浦 市 场 郫县地处川西平原腹心地带，位于成都市西北近郊，东靠金牛区，西连都江堰市，北与彭州市和新都区接壤，南与温江区毗邻，处于“全域成都”六走廊的中心城—郫县—都江堰走廊，是成都市都市经济的重要拓展区。 郫县距成都市区10公里，交通十分便捷，生态环境优美，市政设施完善，区位优势、比较优势和后发优势突出，有银郫县之称。全县幅员面积437.5平方公里，辖14个镇（街道），总人口50万人。郫县是四川省成都市下辖的一个县。县人民政府驻郫筒镇。 郫县现状 郫县是成都市都市经济的重要拓展区，自然条件优越。 郫县工业经济支撑作用明显，第三产业发展较快。 郫县工业经济保持强劲的增长势头，支撑作用明显，基本形成了以精密机电、食品饮料、印务包装为主的支柱产业，“郫县豆瓣”的品牌影响力深入人心。房地产业和旅游业发展较快，逐步体现出郫县的生态宜居特点。现代农业稳步发展，都市型观光农业正成为郫县的特色。 郫县现状 郫县现状 郫县平稳健康的发展势头，未来很乐观 郫县近几年各种社会指标（单位：亿元） 从2006年以来，郫县各项经济指标都去得较快增速，发展势头平稳上扬，发展潜力巨大。 大成都及郫县地区生产总值连续三年呈现增长的趋势； 2009年郫县实现地区生产总值188.74亿元，同比增长16.0%。 郫县地区生产总值对成都GDP的贡献逐年增加，由06年的3.6%，上升到09年的4.2% 郫县GDP持续增长，对成都GDP的贡献逐年增加。 郫县现状 固定资产投资增长势头强劲。 郫县固定资产投资连续三年呈现增长趋势，2009年达到216.24亿元，同比增长25.7％； 其中工业投资89.28亿元，增长15.2％。工业投资占固定资产投资的比重为41.3％。 郫县现状 郫县交通通达性良好。 郫县交通通达性良好，目前已有五条路况良好的主干道连接成都主城区和郫县，分别是IT大道、成灌高速、西区大道、老成灌路、沙西线；随着即将通车的城际快铁，郫县与成都主城区的距离感将进一步缩减，同时交通的便捷性将进一步带动郫县整体产业的发展。 郫县现状 本案 郫县位于成都市重点打造的西部新城 规划中的西部新城包含温江、郫县、高新西区以及双流、金牛区、青羊区、武侯区的一部分。按照要将西部新城打造成为“多点”式“网络化”田园健康、高端创意和休闲宜居之城的总目标，西部新城将形成独具特色的网络化、组团式城市发展模式，形成以次区域中心、次区域节点和次区域中心社区的三级空间结构布局。　　按照总体规划，西部新城将由温江（柳城）组团、郫县（郫筒）组团两个组团与两条各具特色的旅游产业带和三个次区域中心构成。 规划 郫县组团定位于生态保护示范区，产业以高新产业、居住、教育和旅游为主 温江（柳城）组团：中心城分流人口主要集聚地主要功能包括居住、教育、高新产业、旅游，将重点发展花园居住新城、花卉博览产业中心、高新技术产业基地、特色休闲度假区、文教基地、生态保护示范区。 郫县（郫筒）组团：生态保护示范区主要功能包括高新产业、居住、教育与旅游，将重点发展高新技术产业中心，打造特色休闲旅游区、文教中心。 向西北——郫县旅游产业带。未来该区域将形成主题乐园、历史探幽、现代农业观光、滨水游憩为特色的旅游产业带，将形成连接华侨城欢乐谷、沙西线乡村旅游度假区、郫筒古蜀文化发源地等多个旅游热点。 向西——温江旅游产业带。该区域将形成集现代娱乐中心新型会展旅游产业、欧洲风情小镇、温泉疗养、水域休闲度假为主题的旅游产业带，该区域将串连起青羊新商业中心、温江商务中心博览建筑群、国色天乡、温泉、金马河景观休闲带。 温江（柳城）组团 规划 郫筒镇组团 三个次区域中心郫县占据两个，其中一个就是犀浦红光片区，五横四纵交通网络将使郫县完全融入成都市区。 区域将形成以五横四纵为主的交通网络体系，五横（由南至北）为成温邛快速路，光华大道、轨道4号线，成温邛高速，成灌高速，老成灌路、成青城际线；四纵（由东至西）为绕城高速，南北大道（温郫大道），老温郫路，五环路。同时，还将在此基础上新增物流大道西延线、IT大道西延线、郫县北侧规划道路、广场路、成青旅游快速路南延线等多条道路，形成一个便捷、高效的西部新城交通网络。 郫筒镇次区域中