20090910_沈阳_华府天地公寓产品定位和物业发展建议 [只读].pdf

谨呈：沈阳华锐世纪投资发展有限公司 台 沈阳华府天地二期项目 平 中期汇报 联 世 2009-09 推荐背景说明： 项目关键词 各类型公寓 台 报告推荐点 本报告产品建议部分可参考性强。 本报告提供了各类型公寓的产品要点，包括： 平 酒店式公寓、小户型居住公寓、商务公寓等。 联 项目组成员 张喆、徐婕、李利春 世 操作时间 2009年 报告结构 Part1. 房地产市场回顾 Part1. 房地产市场回顾 台 Part2. 发展战略与项目定位 Part2. 发展战略与项目定位 平 Part3. 发展战略与项目定位 Part3. 发展战略与项目定位 联 Part4. 总体规划建议 Part4. 总体规划建议 世 Part5. 产品单体建议 Part5. 产品单体建议 开发环境梳理 区域价值： 东北金融商贸中心：商务、 本体条件解析： 商业价值较高，对外省市商务 优势： 分物业市场结论： 辐射力较强。 地段稀缺价值显现： 公寓市场： •北站金融商贸区，商务商业 •本项目是区域未来可见的 台 大规模供应，具有一定稀 氛围浓厚。 •交通发达：火车、地铁、城 缺性。 平 市干道。 •商务公寓与小户型居住公 大型综合体项目，一期奠 寓市场实现性相对较好。