地价管理政策体系房地产用地市场的调控_土地利用管理司地价处.pptVIP

房地产用地调控－2015年工作 二季度，各用途地价首次全面微升 三大重点区域综合、住宅地价环比增速普遍出现上升迹象 * 年初，部下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国土资发〔2015〕37号）。6月8日，部办公厅下发《关于落实住宅用地供应分类调控有关问题的函》（国土资厅函[2015]759号）。 * 各地反馈调整后调控分类情况 城市 第一类 （显著增加） 第二类（增加） 第三类（持平） 第四类 （适当减少） 第五类 （减少直至暂停） 北京市 　 　 　 　 　 上海市 　 　 　 　 　 广州市 未上报 　 　 　 　 深圳市 未上报 　 　 　 　 天津市 　 　 　 　 石家庄市 　 　 　 　 　 太原市 　 　 　 　 　 呼和浩特市 　 　 　 　 　 沈阳市 　 　 未上报 　 　 大连市 　 　 未上报 　 　 长春市 　 　 　 哈尔滨市 　 　 　 　 　 南京市 　 　 　 　 　 杭州市 　 　 　 　 　 宁波市 　 　 　 　 　 合肥市 　 　 　 　 　 * 各地反馈调整后调控分类情况 城市 第一类 （显著增加） 第二类（增加） 第三类（持平） 第四类 （适当减少） 第五类 （减少直至暂停） 唐山市 　 　 　 　 　 秦皇岛市 　 　 　 　 　 包头市 　 　 　 　 　 丹东市 　 　 未上报 　 　 锦州市 　 　 未上报 　 　 吉林市 　 　 　 　 牡丹江市 　 　 　 　 　 无锡市 　 　 　 　 　 徐州市 　 　 　 　 　 扬州市 　 　 　 未上报 　 温州市 　 　 　 　 　 金华市 　 　 　 　 　 蚌埠市 　 　 　 　 　 安庆市 　 　 　 　 泉州市 　 　 　 　 　 九江市 　 　 　 　 　 * 各地反馈调整后调控分类情况 城市 第一类 （显著增加） 第二类（增加） 第三类（持平） 第四类 （适当减少） 第五类 （减少直至暂停） 福州市 　 　 　 　 　 厦门市 　 　 　 　 　 南昌市 　 　 　 　 　 济南市 　 　 　 　 　 青岛市 　 　 　 　 　 郑州市 　 　 　 　 　 武汉市 　 　 　 　 　 长沙市 　 未上报 　 　 　 南宁市 　 　 　 　 　 海口市 　 　 　 　 　 重庆市 　 　 　 　 　 成都市 　 　 　 　 　 贵阳市 　 　 　 未上报 　 昆明市 　 　 　 　 　 西安市 　 　 　 　 　 兰州市 　 　 　 　 　 西宁市 　 　 　 　 　 银川市 　 　 　 　 　 乌鲁木齐市 　 　 　 　 　 * 各地反馈调整后调控分类情况 城市 第一类 （显著增加） 第二类（增加） 第三类（持平） 第四类 （适当减少） 第五类 （减少直至暂停） 赣州市 　 　 　 　 　 烟台市 　 　 　 　 　 济宁市 　 　 　 　 　 洛阳市 　 　 　 　 　 平顶山市 　 　 　 　 　 宜昌市 　 　 　 襄阳市 　 　 　 　 　 岳阳市 　 　 　 未上报 　 常德市 　 　 　 未上报 　 韶关市 　 　 未上报 　 　 湛江市 　 　 未上报 　 　 惠州市 　 　 未上报 　 　 桂林市 　 　 　 　 　 北海市 　 　 　 　 　 三亚市 　 未上报 　 　 　 泸州市 　 　 　 　 　 南充市 　 　 　 　 　 遵义市 　 　 未上报 　 　 大理州 　 　 　 　 　 * 谢 谢 大 家 ！ * * * * 耕地质量等别调查评价与监测（附录二） “十三五”工作计划 * 地价评估 地价内涵：同质可比 * 地价评估 评估方法：两种以上 * 地价管理 * 土地价格评估制度 * 土地价格评估制度 * 土地价格评估制度 * 基准地价、标定地价定期确定与公布制度 * 最低价标准统一制定和公布制度 《全国工业用地出让最低价标准》 省级标准≥《全国工业用地出让最低价标准》 判断是否低价出让土地的重要标准 * 交易价格申报制度 * 交易价格申报制度 以日本为例－以国土使用规划法为基础的土地交易的许可?申报制度 * 地价动态监测制度 《关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》（国土资发〔2008〕51号） 每年的年度部署文件 省级：四川、辽宁、黑龙江、安徽、内蒙古、浙江；湖南；河北、山东、江苏、广东、湖北 * 地价动态监测制度 确定监测范围 划分地价区段 布设标准宗地 采集监测数据 测算监测指标 形成监测分析报告 发布监测信息 成果应用服务 需经国土资源部备案并保持稳定 基础性数据 定期采集数据 地价水平值、地价增长率度、地价指数等 中央经费＋地方配套 复查考核＋评比、通报 * 中