徐州楼市调控加码.PDF

融道机构市场月报 2011-04 徐州楼市调控加码 限购政策空降市场 4 月中旬，在各大城市“限购令”陆续出台之时，徐州楼市“限购政策”空降市场，据相关 部门透露，自 5 月 1 日起，徐州主城区将全面实行“限购政策”。自此，标志着徐州房地产 市场新一轮严峻的市场调控正式加码。 据 E 房网市场分析部数据显示，本月徐州市区 商品房共计供应 46.07 万平方米， （不含贾汪区） 成交面积 59.52 万平方米。本月整体成交再度走高，市场置业需求异常旺盛。对此笔者认为， 随着楼市调控的持续深入以及徐州限购政策的实施，徐州主城区的成交将在短期内受到一定 限制，但是鉴于徐州刚性需求量的积聚，市场需求群体的置业方向将会向不限购的城区转移， 而主城区的房价未必会因为受到限购的影响而走低，相反可能会在政策宽松之后迎来报复性 反弹。因此徐州楼市的后期走势仍将是一个朦胧的发展趋势。 另外本月徐州土地市场也爆出了冷门，据徐州 E 房网市场分析部数据统计，2011 年 4 月徐 州市区土地市场出现零供应局面。据 E 房网市场监测，在房地产市场的源头土地市场，1 至 4 月份，全国各地大量减少住宅商业类用地出让，再加上开发商资金紧张，购地热情降低， 土地成交价格在低位徘徊，各地土地出让金收入急剧减少。对此笔者分析，在平稳地价的大 基调下，地方政府对高价住宅商业类用地的供应开始持续收紧，力求规避地王再现，而最好 的做法就是减少住宅类用地的供给，转而出让更多商业用地或工业用地。而徐州土地市场跟 全国土地市场环境如出一辙，年初以来徐州市区共计出让 29 宗地块，分别为工业用地 14 宗，商业类（纯商业含规划商业）用地 7 宗，住宅类（纯居住）用地 4 宗以及其他规划性质用地 4 宗。住宅供应呈现明显萎缩趋势。但笔者认为这样做在短期内是能缓解土地源头市场的压 力，但是这样将势必导致未来商品住宅市场的供给不足，届时市场的走势将难以预料。 ©2011 版权声明：本报告由融道机构徐州 E 房网市场分析部编写，所有提供的信息均通过本公司可靠途径 获得，其准确性、有关观点和预测均以此为基础推断所得，仅供读者参考。本报告版权归徐州 E 房网所有， 未经本公司正式书面许可和授权，任何个人和组织均不得以任何手段和形式对本报告进行发布。如引用、 刊发，须注明出处为“徐州 E 房网”，且不得对本报告进行有悖原意的删节和修改。 （注：本报告中的信息或所表达的意见并不构成对房地产市场投资咨询建议） 报告撰写： 季爱生 0516 xzefw_jiaisheng@163.com 数据分析： 马永杰 融道机构旗下房产信息研究中心徐州 E 房网 page1 Tel：0516 融道机构市场月报 2011-04 第一章 本月提要 1.1 国务院要求巩固房地产调控成效，增加商品房供应 1.2 徐州全市开展规范房地产价格活动，不规范将严处 1.3 徐州市 5 月起停发三套房公积金贷款 1.4 徐州市商品房限购政策解读 1.5 徐州本月土地市场零供应，成交再攀高峰 1.6 徐州楼市商品房供求整体呈现供不应求趋势 1.7 徐州市每月市场认购均价走势观察 1.8 本月重点数据 2011年徐州市月度土地出让信息-04 （数据来源：徐州国土资源局 徐州E房网市场分析部） 20 120 98.85