昭储(小)12-08-04号地块报 告.docxVIP

土地估价报告项目名称：XX区土地储备交易中心办理供地手续涉及的位于XX中心城市枫园路廉租房片区的昭储(小)12-08-04号地块出让国有建设用地使用权价值评估受托估价单位：XXXX房产土地评估咨询有限公司土地估价报告编号：XXXX地评报（2013）（估）字第041904号提交估价报告日期：2013年4月19日土 地 估 价 报 告第一部分 摘 要估价项目名称XX区土地储备交易中心办理供地手续涉及的位于XX中心城市枫园路廉租房片区的昭储(小)12-08-04号地块出让国有建设用地使用权价值评估。委托估价XX区土地储备交易中心。三、估价目的XX区土地储备交易中心因办理国有土地使用权出让手续，现需对位于XX中心城市枫园路廉租房片区昭储(小)12-08-04号地块的出让国有建设用地使用权价值进行评估，按照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《云南省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》等法律法规的要求，特委托XXXX房产土地评估咨询有限公司评估该宗土地的出让国有建设用地使用权市场价值，为委托方办理国有土地使用权出让手续提供价值参考依据。估价基准日二零一三年四月十日。估价日期本估价报告书勘估日期，开始于二零一三年四月十日，终止于二零一三年四月十九日。六、地价定义本次估价对象位于XX中心城市枫园路廉租房片区。评估宗地现状土地开发程度为宗地红线外“三通”（供水、通路、通电），宗地红线内场地平整。根据委托方提供的勘测定界成果，宗地面积为2803.81平方米（折合约4.2057亩），根据委托方提供的“XX中心城市小宗地8-4#号地块规划设计条件”，规划用途为居住用地（R）和商业服务业设施用地（B），其中商业面积不超过总面积的25%，规划容积率（R）为2.0≤R≤3.5。本报告所评估的待估宗地地价是在估价基准日2013年4月10日，评估设定宗地开发程度为宗地红线外达到“三通”（供水、通路、通电），宗地红线内场地平整，土地用途设定为商业用地和居住用地，土地面积以界址点成果表为准，即宗地总面积为2803.81平方米，其中商业用地面积按总面积的25%计，即为700.95平方米，居住用地面积按总面积的75%计，即为2102.86平方米，土地使用年限按法定最高使用年限分别设定为商业用地40年、居住用地70年，容积率设定为3.5，并符合规划文件限定条件下的出让国有建设用地使用权价值，地价以人民币为计价单位。七、估价结果我们本着公平、公正、公开的原则，在分析现有资料的基础上，采用科学的方法对估价对象进行了评估。经过细致地测算，评估出估价对象在2013年4月10日的出让国有建设用地使用权价值，结果如下：土地用途土地面积(平方米)土地使用年限评估单价综合平均单价评估总地价(万元)元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩商业用地700.9540年2301153.40001540102.6667161.2886居住用地2102.8670年128685.7333270.4278合计2803.81——————————431.7164评估总地价大写：肆佰叁拾壹万柒仟壹佰陆拾肆元整货币种类：人民币详见土地估价结果一览表。八、土地估价师签字估价师 资格证号 签字 盖章冯瑶 惠玲 2002530047九、土地估价机构：XXXX房产土地评估咨询有限公司估价机构负责人：2013年4月19日 土地估价结果一览表估价机构：XXXX房产土地评估咨询有限公司 估价期日：2013年4月10日估价报告编号：XXXX地评报（2013）（估）字第041904号 估价期日设定的土地使用权性质：出让序号地块名称宗地位置规划用途估价设定用途土地使用年限估价期日实际开发程度估价设定开发程度土地等级/基准地价设定容积率面积(平方米)单位面积地价综合评估单价总地价(万元)备注元/平方米元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩1昭储(小)12-08-04号地块XX中心城市枫园路廉租房片区居住用地（R）和商业服务业设施用地（B）商业用地40年红线外“三通”红线内场地平整红线外“三通”红线内场地平整商业用地Ⅱ级/17623.5700.952301153.40001540102.6667161.2886—居住用地70年红线外“三通”红线内场地平整红线外“三通”红线内场地平整住宅用地Ⅱ级/7833.52102.8612868