燕山大峡谷旅游度假区策划-2 11.1.6.docVIP

专题策划：燕山大峡谷旅游度假区策划 目录 专题策划：燕山大峡谷旅游度假区策划 1 第一章 旅游大趋势分析 3 一、大众休闲旅游时代的到来 3 二、旅游休闲的产业化升级 4 三、旅游产品的系统升级 4 四、趋势分析的结论 5 第二章 基础条件分析 6 一、区位分析 6 二、资源分析 7 三、专项旅游市场分析 11 四、北京客源市场分析 13 五、条件分析的结论 15 第三章 项目发展战略与定位 17 一、燕山大峡谷SWOT分析 17 二、燕山大峡谷开发策略 17 三、大峡谷开发定位 18 第四章 空间布局与功能分区 20 一、空间布局 20 二、功能分区 20 第五章 重点项目策划 22 一、温泉度假区 22 二、接待服务区 29 三、郊野休闲区 31 四、观光体验区 39 第六章 旅游交通与游线设计 46 一、交通游线组织 46 二、游憩活动设计 48 第七章 开发投资分析 51 一、开发分析 51 二、投资估算 52 第一章 旅游大趋势分析 一、大众休闲旅游时代的到来 随着我国经济水平的发展，城镇居民出游人数大幅上升，旅游消费能力也不断提高，2008年，国内旅游人数达到1712百万人次，比2007年的1610百万人次增长了 102百万人次，其中城镇居民出游人数为703百万人次；人均花费511元，比2007年上涨了28.4元，详细情况见下表所示。 表1 近年来国内旅游情况统计 年 份 旅游人数 　 　 人均花费 　 　 (百万人次) 城镇居民 农村居民 (元) 城镇居民 农村居民 2002 878 385 493 441.8 739.7 209.1 2003 870 351 519 395.7 684.9 200.0 2004 1102 459 643 427.5 731.8 210.2 2005 1212 496 716 436.1 737.1 227.6 2006 1394 576 818 446.9 766.4 221.9 2007 1610 612 998 482.6 906.9 222.5 2008 1712 703 1009 511.0 849.4 275.3 近年来，国家节假日安排和新的休假制度的实行，使广大居民得到了更多的休息和出游时间。从节假日的总天数看，全年达到了115天，已接近西方发达国家的水准。尤其是法定的职工带薪休假条例出台，会激发更多的工薪阶层加入到休闲旅游队伍中来。 表2 中国居民节假日统计 节假日 周末 法定节假日 公休日 春节 元旦 五一 十一 清明节 端午节 中秋节 天数（天） 104 3 1 1 3 1 1 1 5 10 15 占全年（％） 28.50 3.01 1.37 2.74 4.11 当人们了较多的闲暇时间和可自由支配的经济收入后，已逐步得到认同，越来越多的人参与其中，休闲旅游不再是少数个人的消费行为，正日益成为大众消费形式。客源市场呈现出大众化和多元化的趋向。 环顾全世界，第三次旅游浪潮风起云涌，打开了一个集观光+休闲+体验三位一体的“大旅游”时代。在第三次浪潮的洗礼下，世界和中国旅游产业进入“系统升级”的新阶段，观光旅游向休闲旅游转变、休闲泛化成为旅游产业结构升级的两大主要趋势，同时节假日短途休闲、高端休闲等产品不断掀起高潮。我国也把发展旅游业作为促进消费、拉动经济发展的重要措施。 中国人均GDP在2003年超过1000美元，2005年达到1700美元 三、旅游产品的系统升级 在旅游大发展的背景下，中国的旅游业也开始全面系统升级： 中国旅游在经历了“白天看庙、晚上睡觉”的初级观光、以世界之窗为代表的主题旅游、以“3S”为代表的旅游之后，正逐步进入“3N”时代（Nature自然、Nostalgia怀乡、Nirvana涅磐）。人们已经厌恶了快节奏的现代城市生活，饱受现代城市病困扰，他们更向往的是让自己那颗遭受污染的心灵在大自然（Nature）中沐浴，让自己的心沉浸在乡村的人与自然、人与人的和谐完美的怀恋（Nostalgia）中，从而使自己的精神融入人间天堂（Nirvana）。人们的旅游消费取向正在发生巨大变化： 游客消费取向变化 四、趋势分析的结论 1、 燕山大峡谷的旅游开发应该在“观光+休闲+体验”三位一体的“大旅游时代”背景下，顺应旅游产业化升级、旅游产品升级换代的旅游业发展趋势，以生态环境为基础，构建以休闲、度假、体验为主导的复合旅游产品体系的开发，以充分挖掘市场潜力，实现旅游飞速发展。 2、 燕山大峡谷的旅游开发应充分意识到当下旅游产品的系统升级，发挥自身生态资源、自然资源优势，立足周末及节假日休闲度假市场，抓住实行“国民旅游休闲计划”的契机，满足自驾旅游、生态旅游、休闲度假等时尚需求。 第二章 基础条件分析 从市场的角度来分析